Нотариальная контора У.С. Новопашиной Нотариальная контора У.С. Новопашиной
Тел.: (8499)973-9123, (8499)972-1991
Заказ услуг онлайн     Запись на прием онлайн     Контакты     Написать письмо
         Вход в личный кабинет
для зарегистрированных
пользователей:


Логин (Ваш e-mail) Пароль

У Вас еще нет
личного кабинета?
Часы работы:

Понедельник
Вторник
Среда
Четверг
Пятница

Обеденный
перерыв:

В субботу
 


09:00-19:00



13:00-14:00


10:00-15:00
без обеда!



Информация об ипотеке (залоге НЕДВИЖИМОГО имущества), об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса

В связи с принятием Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" во многом изменился порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Появилась возможность упростить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотрев в нотариально оформленном договоре об ипотеке, внесудебного порядка обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса.
Данный способ позволяет упростить процесс реализации заложенного имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства.

Рассмотрим
А. ПРОЦЕСС оформления ЗАЙМА, ЗАЛОГА (Ипотеки) между ФИЗИЧЕСКИМИ лицами (гражданами) и регистрации Договора ипотеки:


1. Договор займа между физическими лицами оформляется нотариально.
1.1. Если стороны имеют намерение обеспечить исполнение обязательств, возникших из договора займа, договором залога недвижимого имущества, который стороны имеют намерение удостоверить в нотариальной форме для возможности в случае неисполнения обязательств по договору займа, обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное недвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса, то соответственно данный договор займа - чтобы обеспечит его бесспорность -должен быть удостоверен также в нотариальной форме.

2. Договор залога (ипотеки) между физическими лицами оформляется нотариально.
Процесс заключения и государственной регистрации договора об ипотеке, заключенного между физическими лицами. Условия о внесудебном порядке.
2.1. Между физическими лицами заключается договор об ипотеке, и удостоверяется в нотариальной форме.
2.1.1. В договоре об ипотеке определяется внесудебный порядок обращения на заложенное имущество.
2.1.2. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, нотариально засвидетельствованная копия договора об ипотеке должна быть предоставлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме, проводится в укороченный срок, а именно: не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
2.1.3. Государственная регистрация договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме может осуществляться через нотариуса на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

3. Процесс обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса.
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное имущество.
Для чего ему необходимо:
3.1.1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на договоре об ипотеке, удостоверенном в нотариальной форме и содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предоставив все необходимые документы для совершения исполнительной надписи на договоре об ипотеке;
3.1.2. получить исполнительную надпись нотариуса на договоре об ипотеке, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных договором об ипотеке.

4. Принудительное исполнение на основании исполнительной надписи нотариуса.
4.1. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, который подлежит принудительному исполнению в порядке, предусмотренном ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.
Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по месту жительства залогодателя, либо по месту его пребывания, либо по местонахождению его имущества с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре об ипотеке, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на предмет ипотеки, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Далее судебный пристав-исполнитель передает соответствующие документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном ст. 56 "Реализация заложенного имущества" Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: реализация предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов.
4.3. Также судебный пристав-исполнитель наделен полномочием осуществлять реализацию предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании ходатайства залогодержателя.

5. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.
5.1. В соответствии со ст. 25.4. Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса при проведении торгов, проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:
  • нотариально удостоверенного договора об ипотеке;

  • документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), либо - в случае признания торгов несостоявшимися - соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой - протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
5.2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в вышеуказанном случае, регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающая требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества.

Б. ПРОЦЕСС оформления ЗАЙМА, ЗАЛОГА (Ипотеки) между ЮРИДИЧЕСКИМИ лицами (организациями) и регистрации Договора ипотеки:

1. Договор займа, заключенный между юридическими лицами оформляется нотариально.
1.1. Если стороны имеют намерение обеспечить исполнение обязательств, возникших из договора займа, договором залога недвижимого имущества, который стороны имеют намерение удостоверить в нотариальной форме для возможности в случае неисполнения обязательств по договору займа, обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное недвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса, то соответственно данный договор займа, чтобы обеспечит его бесспорность, должен быть удостоверен также в нотариальной форме.

2. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) между юридическими лицами оформляется нотариально.
Процесс заключения и государственной регистрации договора о залоге (об ипотеке), заключенного между юридическими лицами. Условия о внесудебном порядке.

2.1. Между юридическими лицами заключается договор залога (ипотеки) и удостоверяется в нотариальной форме.
2.1.1. В договоре об ипотеке определяется внесудебный порядок обращения на заложенное имущество.
2.1.2. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, нотариально засвидетельствованная копия договора об ипотеке должна быть предоставлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме, проводится в укороченный срок, а именно: не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
2.1.3. Государственная регистрация договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме может осуществляться через нотариуса на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

3. Процесс обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса.
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное имущество.
Для чего ему необходимо:
3.1.1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на договоре об ипотеке, удостоверенном в нотариальной форме и содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предоставив все необходимые документы для совершения исполнительной надписи на договоре об ипотеке;
3.1.2. получить исполнительную надпись нотариуса на договоре об ипотеке, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных договором об ипотеке.

4. Принудительное исполнение на основании исполнительной надписи нотариуса.
4.1. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, который подлежит принудительному исполнению в порядке, предусмотренном ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.
Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по юридическому адресу залогодателя, либо по местонахождению его имущества, с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре об ипотеке, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на предмет ипотеки, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Далее судебный пристав-исполнитель передает соответствующие документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в нижеуказанном порядке, а именно:
  • в порядке, установленном ст. 56 "Реализация заложенного имущества" Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: реализация предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, либо

  • в порядке, установленном ст. 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: оставления предмета ипотеки за собой, с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к залогодателю (должнику), обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.3. Также судебный пристав-исполнитель наделен полномочием осуществлять реализацию предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании ходатайства залогодержателя.

5. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.
5.1. В соответствии со ст. 25.4. Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

5.1.1 при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов:
  • нотариально удостоверенного договора об ипотеке;

  • документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах - протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги, или соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества - в случае признания торгов несостоявшимися либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой - протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
5.1.2. при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся:
  • нотариально удостоверенного договора об ипотеке;

  • документов, подтверждающих оставление залогодержателем заложенного имущества за собой - заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем.
5.2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в вышеуказанных случаях, регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающая требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.


Нотариальная контора У.С. Новопашиной
Нотариальная контора У.С. Новопашиной
Нотариальная контора У.С. Новопашиной