Наш адрес: Москва, улица Новослободская, д.14/19, стр.1, офис 4
Схема проезда...
Вопросы посетителей сайта bank.ru. Часть 3
Вопрос 14 марта 2012,
Завещание
Внуки не наследники при живых родителях
Здравствуйте! мой дед купил квартиру в
прошлом году. Договор купли-продажи оформил на себя и меня, т.е. свою внучку
(получилось 50/50). В прошлом году он умер (25 сентября), завещания оставить
не успел. У него есть единственный сын, который является прямым наследником,
мой отец. Заниматься оформлением наследства у него нет времени. Могу ли я
оформить наследство, в данном случае квартиру на себя?
ОТВЕТ:
Нет. Т.к. внуки являются наследуют ТОЛЬКО по
праву представления. Берите доверенность - см. /old/otdely/nas.shtml
оформляйте на Отца - см. СХЕМУ оформления - /old/otdely/nas_howto.shtml
, затем Отец Вам может подарить - налогов нет - см. /old/poleznoe/nas_nalog.shtml
Удачи!
|
Вопрос 7 апреля 2012,
Паспорт. Сроки замены
Я поменяла паспорт по достижении возраста в
45 лет осенью 2006 года. Дата выдачи паспорта совпадает с днем моего
рождения. . И вдруг сейчас в апреле 2012 года мне говорят, что мой паспорт
недействителен именно по этой причине, что дата выдачи должна была быть хотя
бы на 1 день позже даты рождения.
Так ли это?
Какие есть основания и документы по этому
поводу?
Что мне делать – менять паспорт?
ОТВЕТ:
Увы. Менять. Статья 191. Гражданского кодекса
РФ. Начало срока, определенного периодом времени Течение срока, определенного
периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или
наступления события, которыми определено его начало. см. /old/law/gk1.shtml#glava11
|
Вопрос 13 апреля 2012,
Согласие на выезд
Здравствуйте!
Мне с супругой необходимо оформить согласие на
выезд нашего малолетнего ребенка в Италию на балетный фестиваль.
Проблема в том, что больше месяца назад я
потерял паспорт -в милиции мне выдали справку .
Можно оформить согласие по такой справке.
ОТВЕТ:
Вам наверняка выдали документ имеющий силу
временного- для удостоверения личности, с фотографией. По такому документу
оформить Согласие возможно после его проверки.
|
Вопрос 16 апреля 2012,
Недвижимость в Белоруссии
День добрый!
Ситуация такая:
Гражданин РФ имеет 1/2 долю жилого дома с
земельным участком на территории Республики Беларусь, это имущество получено
им в порядке наследования, а вторая половина принадлежит его родной сестре -
тоже по наследству. Сейчас он хочет продать либо подарить свою долю ей, но
без выезда в Беларусь.
Вопрос: как правильно все сделать?
Нотариальной доверенности на гражданина Респ
Беларусь на совершение ЛЮБЫХ действий в отношении данного конкретного
имущества с правом продажи "по цене и на условиях по своему
усмотрению" будет ли достаточно? И какие последствия (налоги например)
для гражданина РФ при продаже имущества в Республике Беларусь?
Заранее благодарю.
ОТВЕТ:
Добрый день и Вам! Вопрос о налогах - просьба
решить отдельно, не наша специфика. Что касается доверенности - то ее можно
выдать в РФ, оформить у любого нотариуса. Лучше образец взять по месту
совершения- могут прислать заранее, т.к. могут быть нюансы другого
государства, неизвестные нам, в том числе уточнить название регистрирующих
органов. Можно рекомендовать использовать имеющиеся формы - см. /old/uslugi_s.shtml
Удачи!
спасибо за оперативность! меня все же
интересует следующее - если гражданин РФ сделает доверенность со всеми
правами - этого будет достаточно, чтобы оформить сделку в Белоруссии без его
участия? и не нужно ли будет делать какой-либо перевод этой доверенности? Еще
раз спасибо
ОТВЕТ:
Да, доверенности достаточно. Перевод, тоже - можно
сделать. Надо уточнить это в Белоруссии. Удачи!
|
Вопрос 16 апреля 2012,
Наследование. Завещание
Здравствуйте.
Такая ситуация: мать оставила завещание на все
имущество внуку. Имеет ли право на что-то сын этой женщины?(он ед.ребенок,
супруг-погиб). Или только оспаривать это завещание?
И еще вопрос: обязательно вступать в
наследство(по закону) на всю открытую наследственную массу? допустим есть
дом, машина, дача. Можно принять только дом, а от остального отказаться?
Заранее благодарю.
ОТВЕТ:
Свобода завещания ограничивается только
правилами об обязательной доле в наследстве. Право на обязательную долю в
наследстве возникает у несовершеннолетних или нетрудоспособных детей
наследодателя. Они (обязательные наследники) наследуют не менее половины
доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону
(обязательная доля). Эти правила о размере обязательной доли в наследстве
применяются к завещаниям, совершенным после 1 марта 2002 года. Если завещание
составлено до этой даты применяются правила, установленные ранее действующим
законодательством (размер обязательной доли ранее был – 2/3 доли, которая
причиталась бы каждому из обязательных наследников при наследовании по
закону). см. подробнее - /old/poleznoe/pub_23.shtml
Наследование - это универсальное правопреемство. Принятие части - принятие
всего. Но можно принять по закону, а отказаться от принятия по завещанию.
Только таким способом можно вступить в наследование в части - фактически.
Удачи!
|
Вопрос 12 мая 2012,
Договор займа. Залог.
Здравствуйте! подскажите мне, я хочу взять кредит у частного
лица, он просит залог на кредит. У меня есть квартира приватизированная, он
согласен что бы прописанные в этой квартире не выписывались а продолжали
жить. Подскажите как правильно составить договор на кредит под залог
квартиры??? Заранее спасибо за Ваш ответ.
С Уважением Валерий Д.
ОТВЕТ:
Вы можете воспользоваться готовыми формами.
Например, Договор займа - см. /old/send_zaim.shtml.
Однако Договор залога (недвижимости (ипотека) более сложный, рекомендую
воспользоваться услугами юриста, адвоката, нотариуса. Подробнее о Залоге
Недвижимости в свете новых изменений законодательства - см. /old/poleznoe/zalog_ndv.shtml
Удачи!
|
Вопрос 14 мая 2012,
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Бабушка
(85 лет) составила нотариальное завещание на наследование квартиры на родную
дочь. НО есть еще прямой наследник — пьющий асоциальный сын, нигде не
работающий, но не признанный инвалидом или недееспособным, который в свою
очередь является опекуном бабушки НОМИНАЛЬНО, т.е. для получения выплаты к
пенсии бабушке для его же содержания... Сын проживает отдельно, прописан в
своей квартире, которую и оплачивает в настоящее время бабушка. Будет ли сын,
как наследник первой очереди, является обязательным наследником по закону или
наступят все-таки условия завещания? И каким образом лучше оградить сына от
наследования недвижимости? Заранее спасибо.
ОТВЕТ:
Если сын не является обязательным наследником
- то конечно нет! Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно
не изменено завещанием. Распорядиться имуществом на случай смерти можно
только путем совершения завещания, которое может быть составлено только
лично, полностью дееспособным гражданином. А свобода завещания ограничивается
только правилами об обязательной доле в наследстве. Право на обязательную
долю в наследстве возникает у несовершеннолетних или нетрудоспособных детей
наследодателя, его нетрудоспособного супруга и родителей, а также
нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Они (обязательные наследники)
наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при
наследовании по закону (обязательная доля). Эти правила о размере
обязательной доли в наследстве применяются к завещаниям, совершенным после 1
марта 2002 года. Если завещание составлено до этой даты применяются правила,
установленные ранее действующим законодательством (размер обязательной доли
ранее был – 2/3 доли, которая причиталась бы каждому из обязательных
наследников при наследовании по закону). СМ. подробнее - /old/poleznoe/pub_23.shtml
|
Вопрос 17 мая 2012,
Обеспечение доказательств нотариусом. Авторские права на
Онлайн Игры.
Здравствуйте ! Я 2d художник рисую графику
для онлайн игр, все исходники всегда только у меня, как мне обезопасить себя
и заверить документально что арт принадлежит именно мне ?
ОТВЕТ:
Необходимо обеспечить доказательства. Можно
нотариально. Объектами права интеллектуальной собственности являются
литературные произведения, художественные произведения, научные труды;
исполнительская деятельность артистов, фонограммы и теле- и радиопередачи;
изобретения во всех областях человеческой деятельности; научные открытия;
промышленные образцы; программы для ЭВМ; товарные знаки, знаки обслуживания,
коммерческие наименования и обозначения. О защите авторских прав подробнее -
см. /old/actual3.shtml
- необходимо обсудить детали со специалистом отдела индивидуальных проектов
89037920848. См. /old/otdely/ind_shema.shtml
- подробнее о схеме работы и заявке. В Вашем случае легче предупредить
проблему, чем ее разрешать в случае возникновения. Удачи!
|
Вопрос 18 мая 2012,
Покупка земли в РФ
Я гражданин Молдовы и хочу купить участок
земли в РФ как мне его оформить через нотариус или можно через регистрационую
палату спасибо!
ОТВЕТ:
Можно оформить Договор в простой письменной
форме и обязательно зарегистрировать в ЕГРП - реестре прав - по месту
нахождения недвижимости! Удачи!
|
Вопрос 20 мая 2012,
Трудности погашения кредита и вопросы перекредитования.
Здравствуйте, Ульяна Семеновна! У меня
ипотечный кредит, возникли трудности с погашением платежей. Дважды обращалась
в банк с просьбами уменьшить платежи сроком на два года (реструктурировать).
Заявления писала в свободной форме. Пока банк тянул с ответом, у меня
образовалась большая задолженность. В ответ прислали требование об
истребовании кредита и пригрозили судом. Недавно я узнала, что можно
перекредитовать кредит в этом же самом банке, но банк на мои просьбы о
реструктуризации мне такую услугу не предлагал. Подскажите, пожалуйста, как
правильно поступить? Можно ли написать какие нибудь жалобы на банк, хочу
потребовать перекредитования и есть ли у меня шансы отстоять квартиру в суде?
Заранее благодарна.
ОТВЕТ:
1. Заявление напишите в 2 экз, укажите адрес
для ответа, подлинность подписи засвидетельствуйте нотариально ( как минимум
на одном, направляемом в Банк) 2. Вариант 1 - Подать в Банк самостоятельно,
отметку о подаче. Вариант 2 - передать в Банк через нотариуса - см.
/old/otdely/ind_shema.shtml#zay Что касается существа
Заявления - то необходимо изучать Ваш Договор и обстоятельства. Необходимо
привлечение юриста/адвоката для выработки позиции на случай суда. Удачи!
|
Вопрос 28 мая 2012,
Наследование квартиры.
Добрый день, наша семья владеет 3х комн.
квартирой, кооперативной , не приватизированной, семья состояла из мамы,
папы, брата и дочери, мама 4 года назад умерла, и к сожалению по истечению
полу года в наследство не вступили, сейчас стал вопрос о размене данного
жилья, возможно ли оформить документы у нотариуса минуя суд, и как правильно
если отец хочет отдать квартиру детям пополам? Спасибо!
ОТВЕТ:
1. Приватизация Вам не нужна. Квартира кооперативная.
Пай выплачен - она в собственности! Всего скорее оформлен Пай на маму?(папу?)
Оба они - собственники, в силу закона по 1/2 доли. 2. Суд Вам не нужен тоже.
В силу указанного - наследство принято фактически. 3. Оформляете нотариально
наследство. 4. Отец может подарить свою долю - налогов нет - см. /old/poleznoe/nas_nalog.shtml
Удачи
|
Вопрос 01 июня 2012,
Наследство. Доля бывшей жены.
Здравствуйте. После смерти отца (январь 2012
г.) у него осталось трое наследников: я, сестра и брат (от второго брака),
которые претендуют на квартиру. Также на эту квартиру решила претендовать
бывшая жена отца (второй брак). Дело в том, что квартира была куплена отцом в
1990 году (кооператив), когда он уже со своей второй женой не жил, но
разведен не был. Развод состоялся в 1993 году. После развода она на раздел
имущества не претендовала. В квартире отец был прописан и проживал один. На
основании заявления, что она имеет право на выделение супружеской доли -1/2 в
квартире, то мой брат (ее сын) еще до вступления в наследство захватил
квартиру (вставил новый замок), считая, что квартира уже практически их и
меня с сестрой туда не пускает. У нотариуса наследственное дело открыто.
Скажите пожалуйста, что мне делать в этой ситуации. Правомерны ли действия
моего брата и заявление его матери. С уважением Маргарита
ОТВЕТ:
Право на долю в общем имуществе супругов
возникло в браке, поэтому нотариус принял заявление бывшей жены. Однако
нотариус не вправе выдать Свидетельство на долю в общем имуществе супругов
как пережившей супруге, т.к. брак расторгнут. Вопрос о выделении супружеской
доли бывшей супруге придется решать через суд. И суд вынесет решение с учетом
всех обстоятельств дела, указанных Вами. При принятии наследства - наследники
собственники с момента открытия наследства- с момента смерти и все в равной
мере должны охранять наследственное имущество. Удержание имущества одним из
наследников - вне рамок правового поля. Если же брат имел право пользования
до смерти, то, что он остался пользоваться после, несмотря на Заявления о
принятии наследств, поданные всеми, логично. Что Вам делать? оформлять то,
что положено по закону. В Вашем случае можно уже обращаться в суд - если с
выделением супружеской доли Вы не согласны и есть на это основания. Подробнее
о совместной собственности супругов - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7
Удачи, Маргарита!
|
Вопрос 04 июня 2012,
Оформление наследства при фактическим принятии.
Умер собственник квартиры 1,5 года. прописаны
в квартире я и моя сестра. на переоформление квартиры сестра не дает добро(мы
в ссоре).Что мне делать. какие могут последствия если квартира числится на
мертвую душу? И какие действия я должен сделать в таком случае?
ОТВЕТ:
Если Вы, наряду с сестрой, наследник, то
можете оформлять наследственные права на свою долю в наследстве. В этом Вам
сестра не помеха. Квартира не принадлежит мертвой душе, как указано Вами, Вы
приняли наследство фактически, поэтому квартира уже Ваша наряду с сестрой (
собственником наследник становится с момента принятия). Порядок оформления
наследственных прав - см. /old/poleznoe/nas_table.shtml
|
Вопрос 04 июня 2012,
Оформление наследства
Отец постоянно живший в Екатеринбурге,
умирает, после него остается дом и 2 сберкнижки. Из Воронежа приезжает его
дочь, проводит похороны и чтобы возместить потраченные деньги она взяла эти
сберкнижки. Когда пришла в Сбербанк ей сказали, что они не могут ей вернуть
деньги т.к. нет квитанций и чеков по проведении похорон. Женщина попадает в
больницу и умирает. Затем объявляется сын(брат умершей) и муж(умершей).Сыну
умершего отказали в оформлении наследства, аргументировав что право на
наследство имеет еще и сестра, а мужу(умершей) сказали что ему надо обратится
к нотариусу г.Воронежа. Прав ли нотариус? и как разделить наследство?
ОТВЕТ:
Супруг имеет право на супружескую долю - 1/2
в общем имуществе супругов, в том числе на права требования по Договору о
банковском вкладе - см. о режиме супружеского имущества подробнее /old/law/semkodeks.shtml#glava7
Супружеская доля, наследственное имущество оформляются нотариально в рамках
наследственного дела. Наследуют в порядке очередности. В соответствии с ГК
РФ: Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности,
предусмотренной Гражданским Кодексом РФ. При этом наследники каждой
последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
То если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не
имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены
наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались
от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за
исключением наследников, наследующих по праву представления, которые
наследуют в равных долях той доли, которая причиталась бы наследнику,
которого они замещают. Наследниками первой очереди по закону являются дети,
супруг и родители наследодателя. Наследники второй очереди призываются к
наследству, если нет наследников первой очереди. Ими являются полнородные и
неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со
стороны отца, так и со стороны матери. Если нет наследников первой и второй
очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и
неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети
наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву
представления. См. подробнее /old/poleznoe/pub_27.shtml
Итак, нотариус оформляет на супруга - супружеское имущество, а наследство
делит на наследников первой очереди - супруг, сын, в равных долях . Как Вы
пояснили, других детей и родителей у умершего нет. Удачи!
Уточняем: супруг - 1/2 как супружеское, далее
наследники - дочь ( если она умерла - ее наследники), сын, муж - в равных
долях оформляют исключительно наследственное имуществ
|
Вопрос 07 июня 2012 года,
СОГЛАСИЕ на ВЫЕЗД несовершеннолетнего ребенка
Могу ли я выехать за границу с родной сестрой
(ей 18 лет) а мне 16 лет без доверенности от родителей?
ОТВЕТ:
Можете, но согласие родителей обязательно в
силу законодательства. Извлечения из Федерального Закона РФ «О порядке выезда
из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» от 18 июля 1996 года
(с изменениями на 7 апреля 2010 года) Статья 20. Несовершеннолетний гражданин
Российской Федерации, как правило, выезжает из Российской Федерации совместно
хотя бы с одним из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В
случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из
Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме
паспорта нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд
несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда
и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить. Подробнее
- см. /old/law/vyezd.shtml
|
Вопрос 03 июля 2012 года,
Документы для удостоверения договора залога недвижимого
имущества у нотариуса
Здравствуйте! Какие документы нужны для
удостоверения договора залога 1/2 доли квартиры для обеспечения договора
займа. Другая 1/2 доля квартиры принадлежит не мне, а постороннему
гражданину.
ОТВЕТ:
Основные документы для удостоверения договора
залога квартиры: 1. Общегражданский паспорт в подлиннике с 18 лет; с 14 лет
до 18 лет - Общегражданский паспорт в подлиннике и свидетельство о рождении в
подлиннике 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике – если одна из
сторон в браке 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен 4.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество в
подлинниках Примечание: документы предоставляются в зависимости от основания
возникновения права собственности Документы на квартиру (долю в праве
собственности на квартиру): - свидетельство о регистрации права
собственности; - свидетельство о праве собственности на жилище; - договор
передачи квартиры в собственность; - Свидетельство о праве на наследство; -
Справка ЖСК о выплате пая; - Регистрационное удостоверение; - Свидетельство о
праве собственности; - Договор купли-продажи; - Договор дарения; - Договор
мены Дополнительные документы по квартире (доле в праве собственности на
квартиру): - расширенная справка о правах на жилое помещение (если право
собственности возникло до 1998 года) из Департамента жилищной политики и
жилищного фонда г. Москвы; - выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на
жилое помещение из Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии; - справка о стоимости объекта (квартира или доля
квартиры) – БТИ по месту нахождения объекта либо любая организация
независимых оценщиков (с приложением к отчету об оценке нотариальной копии
выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков с указанием данных
оценщика и нотариальной копии страхового полиса оценщика либо копий указанных
документов, заверенных организацией, которая их выдала) (Внимание!!! В случае
отчуждения ДОЛИ В КВАРТИРЕ предоставляется оценка именно доли, а не всего
объекта); - справка из ИФНС по месту жительства об отсутствии задолженности
по налогам (в случае возникновения у собственника права собственности в
порядке наследования либо дарения); - выписка из домовой книги (расширенная,
т.е. с указанием всех проживавших лиц) 5. Договор займа (Кредитный договор),
иной документ (сделка в обеспечение которой оформляется залог) *
Дополнительно о документах для совершения нотариальных действий * После
изучения основных документов могут быть истребованы дополнительные документы
Документы по залогу подробнее - /old/uslugi.shtml#a1116
Дополнительно - Информация об ипотеке (залоге НЕДВИЖИМОГО имущества), об
обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке по
исполнительной надписи нотариуса - см. /old/poleznoe/zalog_ndv.shtml
|
Вопрос 03 июля 2012 года,
Ипотека. Займ. Собственность.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, лучший
способ приобретения квартиры в ипотеку на 15 лет с оформлением на другое
лицо. Дело в том, что я хочу приобрести квартиру на имя сестры, то есть, она
будет оформлять документы, а я выплачивать всю сумму. Можно ли будет оформить
квартиру на себя через 3-5 лет. Спасибо большое.
ОТВЕТ:
То есть квартиру приобретает сестра на деньги
банка ( кредит берет тоже она?). Вы будете оплачивать за нее в банк? То есть
давая ей в займы? Получается , что обеспечить ВАши интересы по передаче
квартиры можно только сложным путем/путями- но не 100%. Например, если Вы
оформите займ с сестрой на погашение кредита в Банке, с залогом квартиры (
при этом требуется, как правило, согласие Банка) в обеспечение возврата
займа. Если Сестра выплатит Вам займ- то требовать квартиру не будет
оснований. Еще: предварительный договор купли- продажи, с частичной оплатой (
которая у сестры и пойдет на оплату кредита). Но тоже не полная гарантия...
Кроме того, переоформление до выплаты кредита - это новое соглашение с Банком...
Еще необходимо обсудить вопрос о супруге сестры- если он есть.. О её
наследниках, в случае ее смерти...Я думаю, что Вы что-то недообъяснили.
Вероятно, Ваша задача более глубока, может связана с супружеством... В любом
случае, надо более подробно обсуждать и думать какое принять решение. Возможно
будет решение совершенно другое, а не предложенное выше.....
|
|
