1

Вопрос 28 июля 2011

Супружеское имущество и наследование

Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться. В браке купили с мужем дом + участок, собственность оформили на меня. У нас дочь, у мужа есть еще ребенок от первого брака. Каким образом исключить в будущем какие-либо имущественные претензии на наше совместное имущество любых других родственников, кроме нашего общего ребенка?

ОТВЕТ:

Вы - только титульный собственник. В силу закона - Вы с мужем собственники в равных долях. Подробнее - см /old/law/semkodeks.shtml#glava7. Вы можете подарить имущество ребенку - минус, что ребенок вправе им распоряжаться с 18 лет по своему усмотрению. Вы можете переоформить имущество в личную собственность: выделить супружеские доли, принять в дар от мужа его 1/2. Вы можете переоформить раздел (если еще есть что делить, например АТС, деньги и пр.) Соглашением о разделе общего имущества супругов. В каждом варианте - плюсы/минусы. Как минимум пусть супруг напишет завещание в пользу Вас и общего ребенка - если нет желания у него передать по наследству иным лицам. В этом случае - тоже есть ограничения - ст. 1149 ГК РФ... "У палки два конца"...Идеального варианта я не вижу. Думайте-решайте!

Ульяна Семеновна Новопашина

2

Вопрос 26 июля 2011

Установление отцовства

Здравствуйте, меня зовут Екатерина. Интересует следующий вопрос по ситуации: я беременна, отец ребенка находится за границей, русский, работает по контракту, женат. Отец готов признать ребенка. Как я поняла, для этого я самостоятельно могу внести данные об отце в свидетельство о рождении, свидетельство о признание отцовства. То есть присутствие и личная подпись отца не требуется? только консульская справка? Каким образом она оформляется? Что для этого нужно сделать?

ОТВЕТ:

Думаю, Вам нужно все это уточнить в Загсе. Я могу только Вам подсказать, что документы, сделанные вне РФ, как правило, требуют легализации. Лучше сделать документы в консульстве - тогда легализация не нужна.

Ульяна Семеновна Новопашина

3

Вопрос 25 июля 2011

Нужна ли доверенность от родителей?

Мне 17 лет. Я хочу прилететь из Кишинёва в Москву без родителей, возможно ли это? нужна ли доверенность от родителей?

ОТВЕТ:

Называется Согласие на выезд, а не доверенность. Я думаю, что проблем с въездом у Вас не будет. Обратите внимание на формулировки закона.
О законодательном регулировании выезда за границу РФ
Извлечения из Федерального Закона РФ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» от 18 июля 1996 года (с изменениями на 7 апреля 2010 года)
Статья 20. Несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, как правило, выезжает из Российской Федерации совместно хотя бы с одним из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить. Подробнее - см /old/law/vyezd.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

4

Вопрос 25 июля 2011

Согласие на выезд. Выезд ребенка на Украину с матерью

Подскажите, пожалуйста, требуется ли согласие от отца на сопровождение несовершеннолетнего ребенка (12 лет) в Украину (туда-обратно) матерью, если ребенок проживает с ней, и родители в разводе? Фамилии у матери с ребенком разные.

ОТВЕТ:

Не нужно, т.к. с мамой. Если отец не против и не заявлял в установленном порядке официально запрет выезда. Оснований для беспокойства не вижу - см. /old/law/vyezd.shtml

... думаю, вопрос надо решать на будущее либо оформив Соглашение о порядке осуществления родительских прав (определив порядок выезда до совершеннолетия) или в судебном порядке. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

5

Вопрос 22 июля 2011

Долги Кредиты

Добрый день Ульяна Семеновна!
У меня масса вопросов один из них кредит на физ. лицо взят для организации, она разорена, физ. лицо не платит кредит и не имеет контактов с банком можно ли рассчитывать что пройдет срок исковой давности!
И еще 2года назад разведена с супругом, имею большие долги(для организации) если меня муж выжил из квартиры могу лия подать на раздел имущества, и не будет ли приставами наложен арест на долю при разделе имущества!

ОТВЕТ:

Надежда на то, что про долг "забудут" всегда имеет право на существование... 2.на раздел подавайте, долги Ваши -это и его долги (в равных долях) Доп. информация про супружеское имущество - см. на нашем сайте www.84999721991.ru

Ульяна Семеновна Новопашина

6

Вопрос 21 июля 2011

Доверенность на продажу земли.

У меня есть доверенность на продажу земли. как сделать так чтоб земля перешла в собственность мне? сам себе же я продать не могу. У меня только вариант продать, допустим, отцу, а потом он мне назад. как поступить правильно и проще?

ОТВЕТ:

Пусть выдадут доверенность на имя отца продать Вам . Варианты с двумя сделками тоже возможны. Обратите внимание на налоги! Доверенности - Образцы см- /old/order.shtml#3

Ульяна Семеновна Новопашина

7

Вопрос   19 июля 2011

доверенность

Здравствуйте! можно ли заверить доверенность на получение ценной посылки без того человека кому она адресована? (есть только копия паспорта и сама доверенность)

ОТВЕТ:

Удостоверить доверенность без доверителя - нарушение закона. Нет, конечно! Нельзя!

Ульяна Семеновна Новопашина

8

Вопрос 19 июля 2011

Наследство. Киргизия

Здравствуйте, я живу в московской области, а в Киргизии есть тетя, сейчас до нас дошла информация, что она умерла, и завещание оставила на нас, но мы не уверены, что это правда, на квартиру собираются претендовать соседи.
Можно ли как-нибудь узнать не выезжая из страны, умерла ли она и есть ли завещание и на кого оно оформлено?

ОТВЕТ:

Сомневаюсь что можно узнать быстро. Можете направить запрос. Лучше ехать или дать доверенность и запрашивать информацию будет Ваш представитель. Соседи не родственники.. Как они могут наследовать? Если только было на них завещание от тети.

Ульяна Семеновна Новопашина

9

Вопрос    19 июля 2011

Общее имущество супругов

Здравствуйте! Я замужем 7 лет, есть несовершенный ребенок, во время брака был приобретен кредит наличностью в 100.000 рублей(оформленный на меня) который до сих пор не погашен,1,5 года назад мы с мужем разошлись, сейчас я подаю на развод и хотела бы знать входит ли этот кредит в раздел имущества или мне придется его платить одной? Заранее Вам благодарна за ответ.

ОТВЕТ:

Конечно входит, как права та и обязанности - общее имущество супругов. В равных долях!

Ульяна Семеновна Новопашина

10

Вопрос 20 июля 2011

Право наследовать. Возможность отказа

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как мне отказаться от права собственности на земельный участок, который достался мне по наследству. Можно ли отказаться от него не получая свидетельство о праве собственности на него у нотариуса и что для этого нужно сделать. Спасибо.

ОТВЕТ:

Отказаться? или передать ? Отказ от принятого наследства после его принятия возможен только в отношении всего наследства, а не части и не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства. Так что, всего скорее - передать. Подарить или продать. Два основных способа отчуждения. Есть сложности - надо смотреть документы - присылайте - mail@84999721991.ru

Ульяна Семеновна Новопашина

11

Вопрос 20 июля 2011

Супружеское имущество

я взяла кредит оформлен он на меня, в итоге муж, с которым брачные отношения закончились к этому времени (но были не разведены, развод только будет) попросил у меня эти деньги на покупку машины с условием, что он мне вернет их через 2 месяца, а до этого времени будет выплачивать кредит он. Деньги он получил, но спустя 2 месяца их не вернул и возвращать не собирается, платить за кредит тоже начинает с трудом, задерживает постоянно, а потом наверно и вовсе перестанет. Машина купленная оформлена не на него. Подскажите, что я могу сделать в данной ситуации? может есть на него какая нибудь юридическая управа?

ОТВЕТ:

Как кредит, так и машина являются Вашим общим имущество и в равных долях. Срочно обеспечьте невозможность продажи АТС. Как минимум подайте заявление в ГИБДД, поставьте в известность, что АТС общее имущество супругов и Вы возражаете против его отчуждения. И начинайте процесс раздела имущества, в том числе обязательств по кредиту. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

12

Вопрос 19 июля 2011,

Квартира. Документы

Добрый день! Подскажите как нам поступить. Моему мужу досталась квартира в наследство от матери. Она в свою очередь сделала перепланировку из 4-х комнатной в 3- комнатную . Сейчас мы сделали БТИ и в паспорте указаны совсем другие данные , по сравнению со свидетельством. Получается разночтение в документах. Как сейчас нам поступить, что сделать.

ОТВЕТ:

Ничего страшного. не волнуйтесь. Просто есть необходимость внести изменения по объекту. Обратитесь в ЕГРП для перерегистрации и получите нового Свидетельство о регистрации права, где будет указан объект правильно.

Ульяна Семеновна Новопашина

13

Вопрос 19 июля 2011

Завещание бабушки

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть если 12 лет назад бабушка написала на меня завещание и о нем никто не знает. А дочь моей бабушки , моя тётя в этом году переписала квартиру на себя(как бы заставила бабушку). Завещание не аннулировано. Достанется ли эта квартира мне или нет?

ОТВЕТ:

Нет, не достанется. Бабушка вправе передать дом при жизни кому угодно - и наследовать будет нечего. Увы.

Ульяна Семеновна Новопашина

14

Вопрос 19 июля 2011

Наследство. Дом. Ответственность

Здравствуйте у меня к вам вопрос: 
Такая ситуация у меня помер отец оставив дом мне мать сразу же сошлась с другим и переехала на другое место жительство и попросив меня отделать их жилище одним словом у меня нет свободного времени чтобы заняться двором и собственным имуществом пришла соседка с просьбой прополоть двор так как боится что сухая трава в жаркое лето может полыхнуть и задеть их дом находящийся на линии забора теперь собственно сам вопрос могут ли ко мне применяться какие либо меры воздействия со стороны правоохранительных органов?

ОТВЕТ:

...могут, если своими действиями или бездействиями ВЫ нанесете реальный ущерб.. А Вы наследство на дом оформили? 6 месячный срок!

Ульяна Семеновна Новопашина

15

Вопрос  20 июля 2011,

Наследство и отказ

Добрый вечер, скажите пожалуйста, мне нужно оформить наследство после смерти бабушки по папиной линии, папа умер, наследников двое - я и мой родной брат. Брат сейчас в армии, каким образом ему нужно написать отказ от наследства в мою пользу, если он сейчас в командировке в Осетии, и нет возможности найти там нотариуса. Можно ли чтобы командование брата как-то сами заверили документ. Спасибо!

ОТВЕТ:

Отказ не позднее 6 месяцев со дня смерти. В крайнем случае Заявление об отказе можно оформить в простой письменной форме и отправить в адрес нотариуса в срок, а потом лично или нотариально оформленным заявление подтвердить намерения, данные в срок. Выход есть!

Ульяна Семеновна Новопашина

16

Вопрос 19 июля 2011

Доверенность. Прописка-регистрация

Здравствуйте Ульяна Семеновна!
Вот уже месяц не могу получить адекватный ответ в паспортном столе своего города Касимова какой документ будет принят ими для снятия моей дочери и внука с регистрационного учета в связи с продажей дома после смерти моего мужа. Дочь проживает в США и не может приехать. У нее двое маленьких детей. Она предложила заверить доверенность на меня с подписью консула посольства России в Сан- Франциско (это самое близкое место от ее города). И паспортный стол и юристы предлагают выписать ее по суду. Это ужас. Они говорят это единственный способ пере прописать мою дочь и внука. Дочь прислала образцы доверенностей которые получила в консульском отделе Сан Франциско , но наши службы отказываются принять такие документы, и свои не дают. Я так поняла что они просто не знают как им быть в этой ситуации . Где искать "крайнее слово" что бы не гонять мою дочь несколько раз к консулу и не позорить нашу страну.
Спасибо

ОТВЕТ:

Доверенность, оформленная в консульстве, на Ваше имя - это грамотное решение вопроса. Доверенность должна быть он дочери лично и от ее как законного представителя ребенка. Можете направить образцы доверенностей на почту нам mail@84999711991.ru или через сайт новопашина.рф - постараемся посмотреть. Но проблему я вижу в другом.1. куда прописываются Ваша дочь и внук? в никуда? Паспортный стол это не может решить (кстати, определившись с этим - желательно в доверенностях прописать полномочия на прописку-регистрацию по новому месту жительства) 2. место жительства ребенка определяется не только матерью, но и отцом - возможно попросят согласие отца на прописку-регистрацию по новому месту жительства. Будьте готовы к этому! С надеждой что у Вас все получится, удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

17

Вопрос 19 июля 2011

Согласие на выезд ребенка на Украину без сопровождения

Здравствуйте. Обязательно ли разрешение обоих родителей на самостоятельный выезд за границу (Украина) несовершеннолетнего ребенка? Родители в разводе.

ОТВЕТ:

Да, нужно. Так как ребенок едет один - см /old/law/vyezd.shtml. Если в сопровождении матери или отца - не нужно.

Ульяна Семеновна Новопашина

18

Вопрос 20 июля 2011,

Наследство. Земля

Добрый день, подскажите пожалуйста. Дедушке как ветерану, в 92 году в собственность был выделен земельный участок (в соответствии с п.1 ч.1 ст23 Земельного Кодекса ЗСФСР). Дедушка умер 10 лет назад, а мы не знали про землю. Являясь прямыми его наследниками, мы с мамой и бабушкой имеем право на этот участок? других наследников нет. На руках есть только документ о передачи участка в собственность, и больше ни чего. В самом документе никаких ограничений нет, но по словам бабушке вроде было оговорено, что нужно построить дом в течение 4 лет иначе участок пропадёт(дом не построили). Спасибо если сможете помочь!

ОТВЕТ:

надо разбираться... но думаю, что никто его у Вас не отберет. Кто вступил в наследство...жена его и дочь. Значит и оформляйте участок - подавайте в открытое наследственное дело Дополнительно заявление.

Ульяна Семеновна Новопашина

19

Вопрос 21 июля 2011

Отдых ребенка в сопровождении бабушки и дедушки. Выезд.

Здравствуйте, я хотела бы отправить своего ребенка со своими родителями отдыхать на юг, Нужна ли от меня какая-нибудь доверенность на родителей?

ОТВЕТ:

За пределы РФ - Обязательно! Причем и от Мамы и от Папы - т.к. ребенок едет с бабушкой-дедушкой необходимо Согласие на выезд - см /old/law/vyezd.shtml
Можете заказ оформить через Сайт - см. /old/send_vyezd.shtml
Дополнительно и то, что касается в РФ - см. "О правилах перевозки несовершеннолетних пассажиров на авиатранспорте"
МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 28 июня 2007 г. N 82 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ «ОБЩИЕ ПРАВИЛА ВОЗДУШНЫХ ПЕРЕВОЗОК ПАССАЖИРОВ, БАГАЖА, ГРУЗОВ И ТРЕБОВАНИЯ К ОБСЛУЖИВАНИЮ ПАССАЖИРОВ, ГРУЗООТПРАВИТЕЛЕЙ, ГРУЗОПОЛУЧАТЕЛЕЙ»
VIII. Перевозка отдельных категорий пассажиров
102. Несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, как правило, выезжает из Российской Федерации совместно хотя бы с одним из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить.

Статья 20 Федерального закона от 15 августа 1996 г. N 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 34, ст. 4029).
103. Возраст ребенка определяется на дату начала перевозки от аэропорта (пункта) отправления, указанного в перевозочном документе.
104. Дети в возрасте до двух лет перевозятся только в сопровождении совершеннолетнего пассажира. Дети в возрасте от двух до двенадцати лет могут перевозиться в сопровождении совершеннолетнего пассажира либо без сопровождения совершеннолетнего пассажира под наблюдением перевозчика, если такая перевозка предусмотрена правилами перевозчика. Дети в возрасте старше двенадцати лет могут перевозиться без сопровождения совершеннолетнего пассажира.
105. Несопровождаемые дети в возрасте от двух до двенадцати лет могут перевозиться под наблюдением перевозчика только после оформления родителями, усыновителями, опекунами или попечителями в соответствии с правилами перевозчика письменного заявления на перевозку несопровождаемого ребенка. По просьбе родителей, усыновителей, опекунов или попечителей перевозка под наблюдением перевозчика может распространяться на детей в возрасте до шестнадцати лет.

И см. "О правилах перевозки пассажиров на железнодорожном транспорте"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 02.03.2005 № 111 «Об утверждении правил оказания услуг по перевозкам на железнодорожном транспорте пассажиров, а также грузов, багажа и грузобагажа для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности»
30. Каждый пассажир имеет право при наличии проездного документа (билета) занимать при проезде 1 место. При наличии свободных мест пассажиру могут быть предоставлены дополнительные места при условии оплаты их полной стоимости и оформления дополнительных проездных документов (билетов). Проезд детей в возрасте до 10 лет в поездах дальнего следования без сопровождения взрослых не допускается, за исключением случаев проезда учащихся, пользующихся железнодорожным транспортом для посещения общеобразовательных учреждений.

Ульяна Семеновна Новопашина

20

Вопрос 21 июля 2011

Об угрозе жизни и доказательствах

Добрый день! Скажите пожалуйста смогу ли я подать в суд на человека за угрозу(словесную) жизни и здоровья. Спасибо

ОТВЕТ:

Вопрос надо задать адвокату и подумать над обеспечением доказательств. Смотрите как могут быть обеспечены доказательства нотариусом – стр. /old/otdely/ind_shema.shtml#svid

Ульяна Семеновна Новопашина

21

Вопрос 21 июля 2011

Комната по договору дарения

Здравствуйте, подскажите,  что нужно сделать чтобы обезопасить себя при покупки комнаты в коммунальной квартире по договору дарения.

ОТВЕТ:

Думаю, надо привлечь специалистов-юристов. Т.к. Вы изначально задаете вопрос с противоречиями..покупка или дарение? Это разное! Предлагаю посмотреть статью - /old/poleznoe/kvart_faq.shtml и статью - http://www.osipovmm.ru/darenie_faq.shtml И принять осознанное решение. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

22

Вопрос 20 июля 2011

Наследство. Сроки. Документы

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Два года назад у меня умер отец, осталось наследство: дом и участки. Наследниками являемся я, моя сестра, мой брат и моя мать. На дом нет документов, на участки есть только зеленка. В наследство вступили я, моя мать и моя сестра, брат же в наследство не вступил, но и не отказался. Как теперь нам получить наследство, если брат не появляется вот уже 7 лет. И есть ли какие то сроки по оформлению имущества. Мать не хочет делать документы на дом, в какой срок они должны быть сделаны, чтобы дом не отошел государству. Заранее спасибо.

ОТВЕТ:

 Сроков нет. Никто у Вас не отберет. Если есть трудности с документами - признавайте право в порядке наследования через суд. В том же процессе и определитесь с вопросом о признании или непризнании брата наследником, как не вступившем в срок. Поводов для волнений нет. Сроков нет. Никто у Вас не отберет. Если есть трудности с документами - признавайте право в порядке наследования через суд. В том же процессе и определитесь с вопросом о признании или непризнании брата наследником, как не вступившем в срок. Поводов для волнений нет.

Ульяна Семеновна Новопашина

23

Вопрос   20 июля 2011

Доли в праве. Преимущественная покупка.

Помогите разобраться. Я продаю дом с участком под ИЖС. Земля в долях. Один из дольщиков несовершеннолетний. Для проведения сделки купли-продажи необходим документ из опеки несовершеннолетних об отчуждении доли. При личной встрече с матерью и самим несовершеннолетним они не отказываются от визита в опеку, а на деле скрываются от меня уже вторую неделю по нелепым причинам - не могу отпроситься с работы, у меня неотложные дела и т.п. Могу ли я через участкового привлечь их к ответственности, свидетелей их поведения достаточно. Помимо всего прочего я направил им по почте письмо с уведомлением в котором сообщаю о продаже своей доли и их первопреемственном праве покупки, уведомление в получении у меня в руках, при устной беседе они подтвердили факт прочтения письма, как быть мой покупатель очень нервничает.

ОТВЕТ:

Какая такая ответственность через участкового??? У нас же добрая полиция... К тому же ...такой ответственности что люди с Вами не идут в Опеку нет. Вы сделали правильно. Отправили предложение на покупку. Уведомление что они получили есть. Статья 250 ГК 30 дней с момента уведомления - и оформляйте сделку. Покупатель волнуется - правильно. Тогда отдайтесь в руки нотариусу и всем будет спокойнее. Нотариус по месте нахождения недвижимости. Все у Вас пройдет удачно!

Ульяна Семеновна Новопашина

24

Вопрос   19 июля 2011

Наследство

Добрый день, меня интересует вопрос о наследстве. У меня умер отец, он был женат и от второго брака у него дочь. перед смертью отец унаследовал имущество деда но не успел его оформить в собственность. Подскажите меняет ли тот факт, что он не дооформлял наследство доли в наследовании??

ОТВЕТ:

Не меняет. Он принял наследство после Деда, значит можно оформить это уже на наследников Вашего отца, в том числе на Вас.

Ульяна Семеновна Новопашина

25

Вопрос 19 июля 2011

Выписка из квартиры бывшей жены

Здравствуйте, подскажите как можно выписать человека из квартиры. Первая жена мужа и дочь прописаны в квартире мужа, не проживают в этой квартире уже более 7 лет, у нее есть собственная квартира, дочери исполнилось 18 лет, но выписываться добровольно не хочет, подскажите как нам поступить, заранее большое спасибо

ОТВЕТ:

Надо уточнить есть ли право первая жена на квартиру, на право пользования, не общее ли имущество, приобретенное в браке? Если нет - то через суд

Ульяна Семеновна Новопашина

Вопрос № 2

Здравствуйте, право на жилье первая жена не имеет, оно досталось по наследству мужу и она состоит в приватизации у матери, т.е. у нее есть собственное жилье. Можно это сделать без ее согласия или нет? Да еще в квартире прописан их общий ребенок, и ему уже 18 лет. Он имеет право на жилплощадь? Заранее спасибо.

ОТВЕТ:

судя по изложенному - да, но только через суд

Ульяна Семеновна Новопашина

26

Вопрос 19 июля 2011

Квартира. Завещание

здравствуйте, мой муж, оформил завещание на квартиру на своего сына, который с ним не живет. Меня, как жену он не включил в завещание на квартиру, он инвалид 2 группы и за ним ухаживаю только я. он так поступил по указки своей матери, которая посчитала единственным наследником его сына. я знаю, если бы не это завещание, мы бы с его сыном шли на равных правах. могу ли я по закону иметь права на часть этой квартиры?

ОТВЕТ:

1. завещание может быть изменено, отменено и составлено новое 2. если квартира приобретена в браке - там Ваша половина - в силу Семейного Кодекса РФ Если нет - то Вы можете при наличии Завещания получить долю квартиры только как обязательный наследник (ст. 1149 ГК РФ - пенсионер, инвалид)

Ульяна Семеновна Новопашина

27

Вопрос 19 июля 2011,

Нарушение прав

Перед домом (метров 15-20) спилили деревья и кустарники, закатали под асфальт газон для строящейся на первом этаже этого же жилого дома конторы. Что делать?

ОТВЕТ:

Заявление в административные органы, письменно. Думайте есть ли у Вас доказательства что они... спилили.. А были ли? Деревья..и те, кто пилили... На такой случай надо обеспечивать доказательства... можно любым способом, даже нотариальным.. Доказательства.. вот Ваша задача.. А заявление подайте.. должно быть разрешение.

Ульяна Семеновна Новопашина

28

Вопрос 19 июля 2011

При каких условиях сестра отца сможет отсудить половину???

Добрый вечер! Отец по завещанию, от своей матери, получил 3-х комнатную квартиру, но в течение года полностью на себя не оформил. Нотариус говорила, что так как его сестра является пенсионером, то в любом случае будет иметь свою долю, но по прошествии года сестра пытается отсудить половину квартиры! Недостойным наследником отец не является, если не брать во внимание задолжность по коммунальным платежам. Заранее спасибо за ответ!!!

ОТВЕТ:

В силу ст 1149 ГК РФ сестра, всего скорее, является обязательным наследником - имеющим право при наличии завещания на 1/4 квартиры - при отсутствии на 1/2. Нотариус прав.

Ульяна Семеновна Новопашина

29

Вопрос 19 июля 2011,

Квартира. Приватизация

Здравствуйте, у нас трех комнатная квартира, в ней прописаны: отец, я, мой сын, брат. Хотели приватизировать квартиру, но брат против приватизации. Могу ли разделить лицевой счет отдельно на меня и моего несовершеннолетнего ребенка для того что б приватизировать свой отдельный "угол". Заранее благодарна за ответ

ОТВЕТ:

через суд

Ульяна Семеновна Новопашина

30

Вопрос 19 июля 2011

Квартира и права на нее.

17 лет жили в квартире, которую купили, но оформили на свекровь. Муж ушел из семьи, я осталась с 2 детьми. Сейчас свекровь переехала к нам, якобы помогать. Свекровь живет в квартире, где прописан мой муж и сын. Сначала все было хорошо, но сейчас свекровь со мной разругалась и выгоняет меня из квартиры. Идти мне не куда, квартира, где я прописана сгорела. Что мне делать, к кому обратиться?

ОТВЕТ:

Если у Вас нет другого имущества с мужем - то Вам нужно искать где жить. Прав на квартиру свекрови Вы не имеете. Может у Вас есть документы, что Вы ей давали денег в займы? Пытайтесь найти компромисс. Искренне желаю его найти!

Ульяна Семеновна Новопашина

31

Вопрос 22 июня 2011

Задаток и нотариальное оформление.

Я получил задаток для гарантии покупки моей собственности другим лицом. Написал расписку с указанием суммы задатка и моими паспортными данными, паспортных данных покупателя в расписке нет, у нотариуса бумага не заверена. Теперь покупатель отказывается от покупки и просит вернуть задаток. Имею ли я право не возвращать задаток?

ОТВЕТ:

Гражданским кодексом не предусмотрена обязательная нотариальная форма. Оформление у нотариуса упрощает процедуру доказывания фактов, в том числе факта подписания лицом. Думаю, у Вас есть основания полагать, что ВЫ имеете право. Конечно, надо изучить Ваш вопрос более детально. /old/law/gk3.shtml#glava23
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1.Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Ульяна Семеновна Новопашина

32

Вопрос 22 июня 2011

Наследство. Квартира. Определение долей.

Квартира в городе оформлена на родителей, которых нет уже в живых. В ней живем я, сестра и мой сын. Родители прописаны в Сахалинской области. Я с сестрой оформили доверенности на одного человека, сейчас он позвонил и сказал, что он может решать вопросы одной из нас (до этого никто не говорил об этом) и доверенность нужна на заключение договора на установление долей в наследуемом имуществе. Зачем, мы и так с сестрой оформим на двоих квартиру. Так же просят отчет о рыночной стоимости квартиры. У нас нет возможности поехать к нотариусу, еще одного человека искать. Можно как-то по-другому сделать?

ОТВЕТ:

Всего скорее, квартира была оформлена в общую совместную собственность. По закону Соглашение об определении долей делать не нужно (статья 1 ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26 ноября 2002 года "О внесении дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Требование нотариуса в рамках оформления наследственных прав оформить Соглашение по долям умершим аргументировано скорее всего сложившейся практикой. Данная практика ошибочна в силу в/у правовых норм. НО Вы можете пойти и этим путем. Такое Соглашение ничтожно, но в целом Вам не повредит.(дополнительные средства для оплаты не нужной по закону сделки). Так что удивительного в том, что Ваш представитель Вам говорит об "установлении долей" нет. Что касается оценки - то оценка доли на дату смерти (наследство- доля) может быть сделана органами БТИ - это тоже есть в Налоговом Кодексе РФ и нотариусу известно. Только оценка Вами должна быть предоставлена наследственного имущества- доли. Подробнее о наследовании - см. /old/otdely/nas_howto.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

33

Вопрос 22 июня 2011

Недвижимость. Квартира. Право детей.

Здравствуйте, я с мужем покупаем квартиру, но не знаем на кого ее оформить и как оформить ее. У мужа от первого брака есть ребенок и он не хочет чтобы в дальнейшем этот ребенок имел долю в этой квартире.

ОТВЕТ:

"Палка о двух концах".

Варианта идеального, думаю, не найдем. Если купить в браке на Вас или на Супруга, то дочь от первого брака как наследник по закону будет иметь право на долю в случае смерти Супруга. Если супруг при этом составит завещание - то Дочь будет иметь это право только как обязательный наследник- ст. 1149 ГК РФ в ограниченном размере. Если купить только на Вас, предварительно заключив Брачный договор, чтобы не возникло право на долю в общем имуществе супругов - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7, то право супруга на квартиру возникнет только в случае нерасторжения брака и Вашей смерти. При жизни родителей ребенок право требовать долю не имеет.

Ульяна Семеновна Новопашина

34

Вопрос 20 июня 2011

Завещание на квартиру

Моя бабушка несколько лет назад составила завещание на квартиру, завещала мне. Недавно я вышла замуж и сменила фамилию. Какие нам с бабушкой нужно совершить действия, чтобы завещание было действительным?

ОТВЕТ:

Никакие. Завещание действительно. Просто Вам нужно будет доказать, что Вы на момент составления Завещания имели указанную фамилию. Главное, чтобы в Завещании кроме ФИО была еще дата рождения. Можно сделать новое завещание. Образец - см. /old/uslugi.shtml#a2221

Ульяна Семеновна Новопашина

35

Вопрос 20 июня 2011

Недвижимость. Квартиры.

Есть квартира. В ней было прописано 2 человека: я и мой отец . Отец не живёт в этой квартире, а живёт с женщиной. Меня забрали в армию, и пока я служил мой отец со своей женщиной совершил равноценный обмен квартирами. Сейчас собственником этой квартиры, в которой я живу, является та женщина и она хочет продать эту квартиру, но сейчас я в неё прописал своего 3-х месячного сына. Что я могу сделать чтобы вернуть обратно сделку по обмену, учитывая то что та женщина хочет меня и моего сына выписать и выселить.

ОТВЕТ:

Вопрос нуждается в уточнении. Получается, что квартир была отца? Или он приватизировал ее без Вас? От ответа на этот вопрос много зависит. И я не берусь Вас консультировать - нужно смотреть документы на квартиру, на мену. Может новый собственник (женщина) и имеет право. А может Вы имеете право и должны отстаивать его в суде - на долю в праве собственности на квартиру. Если Вы в Москве - предлагаю отправить сканы документов через почту и подойти на консультацию, предварительно договорившись о времени. См. /old/kons_br.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

36

Вопрос   20 июня 2011

Недвижимость. Земля.

После смерти отца остался садовый участок в коллективном саду, не приватизированный.Сестра отца, пользуясь моим отсутствием в городе в связи с учёбой, продала участок. Я являюсь единственной наследницей первой очереди, но никакой доли не получила. Могу ли я обратиться в суд?

ОТВЕТ:

Вы явно что-то путаете. Если земля не приватизирована - продать ее невозможно. Может все-таки он был оформлен в собственность? Если участок отца- сестра продать его без отца не может. Если продала- то по доверенности, то значит отец выдал доверенность. Это право отца продать собственность и не оставлять наследство. Отец вправе передать свое имущество при жизни. И при этом Вы останетесь без наследства и не вправе его действия оспаривать в суде. Обратиться в суд вправе каждый. Но выиграть в суде - не всегда есть основание. Если же сестра продала имущество отца от имени отца, не оформляя наследство после смерти - то это нарушение закона. Надо уточнить Вам ситуацию. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

37

Вопрос 20 июня 2011

Недвижимость. Сроки действия справок.

Я продаю дом. В какой момент необходимо собрать справки из коммунальных служб об отсутствии долгов. Как мне известно срок действия этих документов 10 дней. Успею ли я за эти 10 дней заключить договор купли-продажи?

ОТВЕТ:

Об отсутствии долгов?.. Так эта информация нужна и важна только Покупателю! Даже если у Вас есть долги за коммуналку - это же не основание отказывать Вам в регистрации Договора? Или Вы делаете нотариально? И нотариус хочет выяснить ситуацию, отразить в договоре и это требует? Тогда спросите у конкретного нотариуса . Срок законодательно не установлен.

Ульяна Семеновна Новопашина

38

Вопрос 20 июня 2011,

Недвижимость. Оформление дома.

купили частный дом не дорого, а документов на этот дом нет, наследники в права не вступали т.к. их отец (бывший хозяин дома) тоже жил по доверенности на бумаге (незаверенной нотариусом). Как нам этот дом переписать на себя в свою собственность ??????

ОТВЕТ:

Очень веселый вопрос. Я не буду пояснять, что такое покупка, но то, что Вы называете - явно не оформление должным образом. В связи с отсутствием документов и у Продавца тоже - Вам можно обратиться в суд и признавать право на имущество в судебном порядке.

Ульяна Семеновна Новопашина

39

Вопрос 17 июня 2011

Недвижимость. Квартира. Права бывшей супруги и сына.

Здравствуйте, Ульяна Семеновна! Помогите, пожалуйста. Бывший муж продал 1-ю квартиру, в которой прописан наш 18-летний сын. Новые хозяева требуют сына выписаться. Мы никогда не жили в этой 1-й квартире, так как мы жили в квартире моей матери, которая приватизирована только на мать. Данную 1-ю квартиру получала в кооперативе мать мужа, когда мы уже были в браке. На строительство этой квартиры половину денег дала моя мать (сохранилась квитанция из сбербанка о вложении на 1\4 стоимости квартиры). Но мать мужа, получив квартиру, оформила дарственную на своего сына. В 2004году мы развелись. Муж всегда говорил, что квартира останется сыну, поэтому в суд не обращалась. Могу ли я по истечении стольких лет обратиться в суд с иском о возвращении хотя бы 1\4 части стоимости квартиры?

ОТВЕТ:

Думаю, что надо было предпринимать попытки ранее. Как минимум заявлять свои права после развода.

Ульяна Семеновна Новопашина

40

Вопрос   17 июня 2011

Недвижимость. Квартира. Дарение.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я на свою часть приватизированной на четверых (муж, двое детей) квартиры оформить дарственную в пользу детей?

ОТВЕТ:

Подарить доли квартиры Вы вправе кому угодно, тем более детям!

Ульяна Семеновна Новопашина

41

Вопрос 15 июня 2011

Заявление в ГНИ от ИП

Добрый день! Если можно, помогите разобраться. Сегодня я попыталась заверить нотариально заявление ИП о внесении изменений в ЕГРП (добавка дополнительных кодов ОКВЭД).на руках имеется:
-мой паспорт;
-копия паспорта ИП (заверена нотариально);
- доверенность от ИП на все операции по ИП;
-ИНН ИП (оригинал);
-св-во о постановке на учет ИП (оригинал).
Нотариус отказал, пояснив, что только лично ИП должен заверять заявление и расписываться в регистре нотариуса - представитель даже по нотариальной доверенности не имеет права. что мне делать? Я в Ставрополе, ИП - в Москве..

ОТВЕТ:

ИП в Москве пусть заверит. Нотариус беспокоится, что Налоговые органы не примут такое заявление от лица по доверенности. Пытается Вас подстраховать...

Ульяна Семеновна Новопашина

42

Вопрос 15 июня 2011

Наследование. Очереди.

Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, разрешить следующую ситуацию.

Дело в том, что мой отец уже довольно долго ухаживает за своей крестной (она же- его родная тетка по линии его отца). А мой дед, в свою очередь, был ее братом, как говорится, по обоим родителям. Но у нее, на данный момент, также есть живые брат и сестра (кровные и ей, и моему покойному деду только по одному из родителей). Крестная отца отказывается подписывать свое имущество под кого-либо, а ее брат и сестра утверждают, что мой отец не может претендовать на какое-либо ее наследство, так как он - всего лишь племянник, и не является близким родственником(вроде брата, сына и т.п.). Подскажите, правомерно ли на самом деле моему отцу рассчитывать на какую-либо долю имущества своей крестной? 

ОТВЕТ:

Ваш отец не наследник первой или второй очереди. Брат и сестра - вторая очередь. Обратите внимание, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, которые наследуют в равных долях той доли, которая причиталась бы наследнику, которого они замещают. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют только по праву представления, то есть если нет в живых их родителя, который мог бы быть призван к наследству, но умер до открытия наследства. Наследники второй очереди призываются к наследству, если нет наследников первой очереди. Ими являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди – то право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. Призываются к наследованию в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону  призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. /old/poleznoe/pub_27.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

43

Вопрос 15 июня 2011,

Сроки оформления наследства

Поданы документы о наследстве в нотариальную контору. В какие сроки я должна сделать документы после открытия наследуемого дела?

ОТВЕТ:

Сроков нет, Вы приняли наследство, оформление не ограничено.Но лучше с этим не затягивать и после 6 месяцев получить Свидетельство как документ, подтверждающий право собственности.

Ульяна Семеновна Новопашина

44

Вопрос 14 июня 2011

Недвижимость. Пути ее получения.

Здравствуйте. Есть вопрос по ипотеке и материнскому капиталу. Поступило предложение от строительной фирмы (знакомые) купить у них квартиру: часть суммы вносим сразу, а оставшуюся часть в дальнейшем гасим как ипотеку(только без процентов). У нас с мужем планы заводить второго ребенка. Возможно ли так оформить документы, чтобы материнским капиталом мы смогли погасить оставшуюся часть платежа в дальнейшем. И вообще что делать в данной ситуации. Спасибо.

ОТВЕТ:

Ваше предложение вполне реально. Только материнский капитал можно получить не планируя, а родив второго ребенка. Причем документально оформить его получение не так-то просто. ВЫ приобретаете квартиру по Ипотеке, а потом, родив ребенка, реализуете право на использование материнского капитала. Риск есть, связан со сроками получения и сложностями оформления. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

Вопрос № 2

Спасибо за ответ. Но в том-то и дело, что квартиру предлагают взять под ипотеку не в банке, а в самой фирме. И вот как потом перечисляется или нет им этот материнский капитал незнаю ... И какие документы для этого оформить тоже неизвестно.

ОТВЕТ:

надо обратиться в органы которые дают этот капитал, пусть они уточнят что можно сделать.

Ульяна Семеновна Новопашина

45

Вопрос 14 июня 2011,

Квартира. Регистрация

Имею ли я право прописать в квартиру 16м настоящую жену, хотя там прописаны бывшая жена и два моих несовершеннолетних ребенка.

ОТВЕТ:

Квартира на праве личной собственности? Да

Ульяна Семеновна Новопашина

46

Вопрос 14 июня 2011

Выезд несовершеннолетнего

Можно ли несовершеннолетнему ребенку 17 лет, выехать за границу с совершеннолетней сестрой ,без письменного согласия родителей?

ОТВЕТ:

Нет - см. /old/law/vyezd.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

47

Вопрос 14 июня 2011

Регистрация. Доверенность

Мой муж хочет зарегистрировать меня и дочь в своей приватизированной квартире. Проблема в том, что на процедуру регистрации надо являться лично, а дочь учиться за рубежом. У меня есть от нее генеральная доверенность, где в числе прочего я могу представлять ее интересы в УФМС. Но инспектор сказала, что в доверенности должен быть прописан и "Отдел вселения и учета граждан", и, что дочь доверяет ее прописать по новому адресу. По моим сведениям ОВиРУГ- это подразделение УФМС. Права ли инспектор? И как я сделаю другую доверенность, если дочь за границей? Спасибо. Татьяна, Петербург.

ОТВЕТ:

Я не вижу проблем оформления по доверенности, содержащей полномочия, всего скорее в доверенности указана возможность представительства в любых органах и организациях, подавать любые заявления. Сложность в квалификации исполнителей на местах. Попробуйте подойти к руководителю. Наверняка у него больше знаний и опыта. Надеюсь, Он разберется и Вам не придется переделывать доверенность. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

48

Вопрос 10 июня 2011

Найма квартиры.

здравствуйте ! меня зовут Денис . я к вам с таким вопросом ; я снимаю с женой квартиру плачу 8000 р. в месяц. от соседей узнал что у хозяйке долг за квартплату почти 50000 р. за свет вроде все нормально. что и как это может отразится на нашем проживании выселят не выселят меня это волнует. спасибо.

ОТВЕТ:

Ваш договор найма жилого помещения не влияет на Договор собственника этого помещения с лицами, услуги от которых она получает как собственник квартиры. Проблемы могут коснуться Вас - если они будут у собственника реально - отключение электроэнергии, водоснабжения и т.п.

Ульяна Семеновна Новопашина

49

Вопрос 10 июня 2011

Завещание.

Добрый день. 
В завещании написанном бабушкой недвижимость была разделена между моей сестрой, мной, мамой и тетей. Мама умерла раньше бабушки. Подскажите пожалуйста кому отойдет доля мамы.

ОТВЕТ:

Предполагаем (по Вашему пояснению, не изучая сам документ) что недвижимость будет разделена на троих. Доля перераспределится.

Ульяна Семеновна Новопашина

Вопрос № 2

Здравствуйте, а разве доля мамы не будет распределена между детьми, т.е. мной и моей сестрой, согласно статье 1146 п. 1 ГК. Спасибо.

ОТВЕТ:

В соответствии со ст. 1122 ГК РФ "Имущество , завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве или без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считаются завещанными наследникам в равных долях". В соответствии со ст.1116 ГК РФ "к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства..." Если все имущество завещано, оно делится между "живыми"наследниками поровну. Если в завещании указано конкретное имущество на умершую, то оно возвращается в наследство и его принимают наследники по закону (здесь уже возможно правопреемство по закону).

Ульяна Семеновна Новопашина

50

Вопрос 10 июня 2011,

Аренда земли.

Мой друг арендатор и взял землю на 10 лет в первый год я нанял людей и мы очистили поле от камней приготовили поле к посадке картофеля купили семена а прямо по середине провели газа провод и всё поле напоминает кА после боя везде какие то ямы и камни и затоптали своими кранами тягачами и экскаваторами и чего другу делать

ОТВЕТ:

Надо внимательно посмотреть Договор аренды. Ваши права как арендатора и возможные обременения,  условия при которых собственник имеет право производить действия, в т.ч. проводить газопровод и порядок проведения действий. Важно зафиксировать доказательства нарушений, составить Акт, желательно с привлечением специалистов по земле. Важно оценить ущерб для предъявления претензий. Направить претензию. В случае если Вы не придете к согласию - в суд. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

51

Вопрос   10 июня 2011

Недвижимость. Дом. Оплата

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация: мы хотим купить дом, заключили договор с его собственниками, в соответствии с которым, часть суммы мы внесли сразу, а часть в размере 1 млн. руб. должны внести через год. мы хотим взять ипотеку, но мой муж не является гражданином РФ. как поступить? и есть ли у нас какая-либо возможность получить ипотеку?

ОТВЕТ:

Зачем Вам ипотека? Может лучше договоритесь на рассрочку с покупателями? А проценты заплатите им? Можно в договоре купли-продажи прописать весь порядок расчетов. И имущество будет в залоге до полной выплаты суммы. Что касается получения займа на погашение под залог - вопрос надо обсуждать с теми, кто этот займа может предоставить- с Банками. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

52

Вопрос 8 июня 2011

Доверенность на мотоцикл и вопрос о восстановлении доверенности.

Здравствуйте! У моего мужа беда такого характера, он хочет продать свой мотоцикл, он у него по генеральной доверенности с правом составлять договор купли-продажи. Но так случилось, что пакостный ребенок, порвал эту доверенность на две половинки. Восстановить не удалось, т.к. нотариус, который составлял - уволился. Человек, в чей собственности мотоцикл, уехал жить в другой город. Связаться с ним никак не можем. 
Подскажите, что можно сделать? Если заклеить доверенность скотчем, примут ли... Или может заламинировать, если так можно...Подскажите, пожалуйста, что ему делать.

ОТВЕТ:

Не думаю, что такую доверенность примут для переоформления. Даже если бы Нотариус не уволился - восстановить доверенность нотариус не смог бы, доверенность в одном экземпляре! Не знаю другого решения кроме как искать собственника и получать новую доверенность для переоформления. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

Вопрос № 2

А мы уже нашли. В той же конторе где и делали доверенность нам выдали дубликат! у них же база та сохранилась. А в ГИБДД не возражали, приняли, т.к. хозяин не отзывал доверенность! Вообще, все оказалось очень просто на самом деле.

ОТВЕТ:

Как интересно! Доверенность нотариус делал в двух подлинных экземплярах? Как правило, Доверенность оформляется только в ОДНОМ экземпляре и второй экземпляр не хранится. Кроме того, даже если нотариус делал в ДВУХ... дубликат может быть выдан Лицу, который выдавал доверенность. А Вы сказали, что его (Лицо!) не нашли, он уехал в другой город... А может Данное лицо против продления Ваших полномочий ? Уничтожив документ, Вы лишились возможность использования его. Восстановить его только по Вашему по личному желанию не доверителя невозможно!!!...?????? без комментариев... В общем, у Вас вопрос нашел решение. См. Основы Законодательства РФ о нотариате. Статья 52. Выдача дубликатов нотариально удостоверенных документов В случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, по письменным заявлениям граждан, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов. Выдача дубликатов документов производится с соблюдением требований статей 5 и 50 настоящих  основ.

Ульяна Семеновна Новопашина

53

Вопрос   8 июня 2011

Смена фамилии при оформлении наследства.

Мои родители не были расписаны. У меня фамилия отца, у мамы всегда была её девичья фамилия. Я решила поменять свою фамилию на фамилию мамы. Дело в том, что мама три месяца назад умерла, завещания нет, я единственный ребёнок. Документы, необходимые для получения наследства у меня собраны, осталось заявить о себе в течении полугода с момента смерти. Мне лучше фамилию менять сейчас или после получения наследства? С какими проблемами я могу столкнуться, если поменяю её сейчас?

ОТВЕТ:

Это не влияет на принятие наследства. Но получать Свидетельство о праве на наследство после завершения процесса оформления наследственных прав лучше уже на новую фамилию. У Вас в подтверждении будет документ о смене Фамилии. Предоставление подлинника такого Свидетельства о перемене фамилии решит Ваши вопросы и с документами оформленными ранее, до смены.

Ульяна Семеновна Новопашина

54

Вопрос   7 июня 2011

Доверенность на АТС

Как оформить декларацию 3-НДФЛ после продажи автомобиля, если нету данных о покупателе(автомобиль продан по доверенности через перекупщика)

ОТВЕТ:

Вам необходимо обратиться в органы по регистрации АТС (ГИБДД), там должны быть сведения о сделке - о продаже, о доверенном лице продавца и доверенности в порядке передоверия. Если перерегистрация АТС на нового собственника не произошла, то "продажа по доверенности" не состоялась и Вы остались собственником, со всеми вытекающими последствиями. Подробнее - см. /old/poleznoe/mify.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

55

Вопрос   7 июня 2011

Квартира. Прописка. Приватизация

Здравствуйте! У нас меня такая ситуация. У моей мамы есть 2-ух комнатная квартира, общей площадью 57 кв.метров. Она не приватизирована.В ней прописаны 4 человека - мама, я (дочь),мой брат, и его несовершеннолетняя дочь. Мама сейчас хочет приватизировать квартиру, но сначала хочет выписать внучку ,чтобы она не имела в дальнейшем никаких прав на это жилье так как никаких отношений мой брат со своей бывшей женой и со своей дочкой не имеет. В паспортном столе маме отказали выписывать ребенка. Что нам делать?

ОТВЕТ:

Только с согласия мамы и папы ребенка  могут выписать к матери. Вашей Маме отказали правильно. Вопрос можно поставить перед судом. Если ребенок утратил права на проживание и не пользуется площадью, а проживает в другом месте постоянно - то суд может и разрешит вопрос о выписке положительно.

Ульяна Семеновна Новопашина

56

Вопрос 7 июня 2011,

Недвижимость. Квартира. Вопросы собственности и приватизации.

Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником жилья, со мной проживает мать, но она не участвовала в приватизации (просто прописана). У нее два дочери, я и сестра. Сестра никогда не была прописана в квартире. Вопрос в том, может ли мать написать завещание на нас двоих, или только после того как вступит в приватизацию?

ОТВЕТ:

Мама, отказавшись от приватизации, отказалась от права собственности на квартиру, т.е. она имущество (в виде квартиры) передать по наследству не может, т.к. его у нее нет. "Вступить в приватизацию" она не может, а передать ей часть квартиры (долю подарить) я не вижу смысла. Если Вы хотите, чтобы доля квартиры перешла после смерти матери сестре- то можете ей подарить долю. О договорах отчуждения - см. /old/poleznoe/kvart_faq.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

57

Вопрос   6 июня 2011

Недвижимость. Квартира. Ипотека. Исполнительный лист.

Здравствуйте! почти 4 года назад мы с мужем приобрели квартиру через ипотеку в совместное пользование! два года подряд мы платили по ипотеке без задержек в срок! затем мужа сократили и он остался без работы я сейчас нахожусь в декретном отпуске (второй ребёнок ) в банк на погашение ипотеки перечислили материнский капитал в размере 380 т а также мы заплатили ещё 50 т но у приставов есть исполнительный лист на120 т которые мы должны погасить в десятидневный срок но где взять такие деньги ! пришли приставы и описали имущество в том числе компьютер который принадлежит моей маме и она оставила его моей старшей дочери для обучения ! мы просили приставов вычеркнуть компьютер из списка потому как его покупала моя мама на что они нам сказали докажите! но как доказать ??? квитанции давно нет и гарантии также ! мы обратились в суд ! но сможем ли мы выиграть дело чтобы компьютер вычеркнули из списка изъятых вещей? ответьте пожалуйста! большое спасибо!!!

ОТВЕТ:

Я считаю, что шансы истребовать компьютер при наличии документов о покупке и иных доказательств есть. Ваша мама должна обратиться с заявлением об истребовании личного имущества к судебным исполнителям. В отношении кредита: может у Вас есть шанс заключить новый Договор на остаток суммы? Ваш долг может быть погашен и из стоимости квартиры! У Вас есть больший риск чем лишиться компьютера!

Ульяна Семеновна Новопашина

58

Вопрос    3 июня 2011,

Недвижимость. Продажа квартиры. Доверенность

Здравствуйте! Помогите пожалуйста с одним вопросом, ситуация такая: продаю квартиру, покупатели покупают в ипотеку с сертификатом Молодая семья, сейчас они оформляют документы, далее мы вместе идем в банк оформляется договор купли продажи, а дальше вместе нужно идти в риг. палату! Существует ли такая процедура, как оформление с моей стороны генеральной доверенности на переоформление квартиры на покупателей без моего участия???

ОТВЕТ:

Да, по доверенности можно продать квартиру - см. /old/uslugi.shtml#a24611.
Доверенность такую можно дать на близкого человека, которому можно доверить это. А можно доверить сбор документов и все регистрационные действия, а САМ Договор прочитать и подписать лично. Это решать Вам. Заказ можно сделать предварительно - см. /old/order.shtml.
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

59

Вопрос 3 июня 2011

Наследство. Документы.

Доброго времени суток! Вот в чём дело: в 2009 году умер муж моей мамы, расписаны они не были. Он оставил завещание на 2-х комнатную квартиру, где указал, что только я являюсь наследником. Других родственников у него нет. Уже 2 года я не могу его выписать из квартиры, мотивируют тем , что я никем ему не являюсь, в нотариальной конторе уже завели наследственное дело. Плачу за квартплату за себя, т.к. я прописана в данной квартире, и за умершего. У нас ТСЖ, председатель ТСЖ, не хочет его выписывать и давать справку с последнего места жительства умершего. Прошу помочь, что мне делать, тк. я не могу оформить квартиру на себя, квартира была в собственности умершего, завещание у меня на руках, спасибо.

ОТВЕТ:

Запрос в ТСЖ Вы можете получить у нотариуса, который открыл дело. Как правило такие справки получают ДО открытия, т.к. этот документ необходим для определения места открытия наследства для нотариуса. Что касается выписки" - то она возможна через суд, как только Вы подтвердите свое право на квартиру Свидетельством. Более подробно Вы можете проконсультироваться записавшись на прием с документами - см. /old/kons_br.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

60

Вопрос 3 июня 2011

Недвижимость. Квартира. Наследство

Здравствуйте Ульяна Семеновна. Проблема вот в чем: 6-7 лет назад родители продали квартиру, новые жильцы не оформили её на себя, т.е. она осталась "ВИСЕТЬ" на родителях. 5 лет назад мой родители скончались и все имущество перешло мне и моим несовершеннолетним брату и сестре. Новые владельцы дома в течении всего этого времени не платили налоги, а затем уехали в неизвестном направлении, сдавая этот дом другим жильцам. Недавно мне пришла повестка в суд о неуплате налогов за этот дом. Сумма не маленькая. Подскажите что делать, дайте совет. Я ничего не могу сделать с этим домом пока моей сестре не исполнится 18 лет. Заранее выражаю благодарность.

ОТВЕТ:

Прежде чем принимать решение - нужно подумать какой результат Вы хотите достичь. И наверняка, этот непростой вопрос Вам придется решать через суд. Причем, если Вы заявляете о принятии наследства, в том числе этой квартиры, то и долги Вы обязаны уплатить. Но объем Вашего долга как нового собственника, ограничивается сроком исковой давности (3 года) и размер будет определяться судом с учетом Вашей ситуации. Несмотря на то, что Вашей сестре еще нет 18 лет, возможность отчуждения имущества есть - через разрешение органа опеки и попечительства. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

61

Вопрос 3 июня 2011

Наследство. Неприватизированная квартира.

Проживаю в государственной не приватизированной 3-х ком. квартире с семьей (4 чел.) и отец. У меня с семьей свой л/счет, у отца свой л/счет.  Отец женат на женщине , и живет с ней у нее дома, где она зарегистрирована.В нашей квартире она не прописана и не проживала никогда. Отец недавно умер, я объединил оба л/счета на себя. Теперь мачеха хочет ту жилплощадь на которой проживал отец прибрать к себе, т.к у него был свой л/счет на эту жилплощадь. Я думаю ,что прав у нее никаких нет на эту площадь. А может имеет ???

ОТВЕТ:

Супруга Вашего умершего отца прав на неприватизированное имущество - квартиру не имеет. Вам бы даже не объединили счета. Не волнуйтесь в отношении этого. Супруга имеет права на имущество, нажитое во время брака, например, телевизор, которые супруги купили и теперь он остался у Вас (да то и в определенной доле). /old/law/semkodeks.shtml#glava7

Ульяна Семеновна Новопашина

62

Вопрос 3 июня 2011,

Наследство. Автомобиль. Программа утилизации.

Здравствуйте. У меня есть старый автомобиль, который оформлен на моего деда. Но к сожалению деда уже нет, а машина есть. Я хочу сдать ее по программе утилизации. Возможно ли это? Как то через наследство или еще как? Есть прямая наследница, его жена и моя бабушка. Подскажите как можно сдать авто по программе утилизации

ОТВЕТ:

Вы правы, сначала надо оформить наследство и только после этого наследники могут его продать, сдать и т.п. Порядок оформления наследства - см. /old/otdely/nas.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

63

Вопрос   1 июня 2011

НАСЛЕДОВАНИЕ

Добрый день. У моей бабушки умер сын (мой дядя), с которым она проживала в приватизированной квартире вдвоем. Вопросы :
1. что теперь будет с частью квартиры, принадлежащей дяде, если не оформлять наследство его части на бабушку? кому она перейдет?
2. посоветуйте, пожалуйста, что лучше сделать, оформить часть, принадлежащую дяде на бабушку, или лучше оформить часть бабушки и дяди на меня, что в этом случае потеряет бабушка, если я не претендую на жилье при её жизни, будут ли у неё какие то  заморочки с квартплатой или ещё с чем-нибудь? и на сколько разные это процессы или эти процедуры займут одинаково времени (оформление всей квартиры на бабушку и оформление всей квартиры на меня).

ОТВЕТ:

Наследство дяди перейдет наследникам дяди, в том числе его матери (бабушке). Оформление квартиры на Вас возможно после оформления документов на квартиру, в том числе оформление наследства - см. /old/otdely/nas.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

64

Вопрос 1 июня 2011

Недвижимость. Гараж.

Добрый День! Дедушка подарил гараж(из документов - свидетельство о собственности земли, выданное в 1992г),нужна приватизация, как лучше сделать? Дедушка не в состоянии передвигаться.

ОТВЕТ:

По порядку. Есть собственность на землю. Землю можно продать, подарить Вам. Если гараж не оформлен в собственность деда, то его продать/подарить можно только после оформления на имя деда. Оформление может быть по доверенности.

Ульяна Семеновна Новопашина

65

Вопрос 3 июня 2011

наследство

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня умерла бабушка, у неё была квартира, прописан в ней брат. Наследники я и мой брат. Чтобы не обращаться в суд он просит меня написать отказную. Что надо сделать, чтобы не потерять свою часть? Можно ли претендовать на квартиру, написав при этом отказную?

ОТВЕТ:

С отказом надо быть аккуратнее. Отказ от части наследства влечет отказ от всего наследства . Подробнее о наследовании - см. /old/otdely/nas.shtml.
Зачем Вам отказная? от чего? Вы наследники, т.к. нет в живых родителей? Может Вам все-таки нужно принять наследство и потом решать отдавать или нет часть. Решать Вам!

Ульяна Семеновна Новопашина

Вопрос № 2>

В той квартире прописан только брат, чтобы не терять время(обращаться в суд). Брат хочет оформить её на себя, чтобы государство не забрало её.

ОТВЕТ:

А причем тут суд? Два наследника, до окончания срока принятия наследства (до 6 месяцев) подают заявления. Причем брат фактически принял наследство. И если Вы не заявите в срок - то Вы считаетесь не принявшим. Можете также до 6 месяцев заявить об отказе - непосредственно сделать отказ. Но в любом случае - брат фактически принял. Как заберет ее государство? Ваше беспокойство необоснованно. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

66

Вопрос   3 июня 2011,

Развод. Архив.

Весной 1991г.районный суд г.Кологрива, Костромской обл.вынес решение о разводе меня с женой. Процедура развода до конца не была осуществлена, я не взял выписку из суда и не оформил развод в отделе ЗАГСА - не получил свидетельство о прекращении брака. Здание суда сгорело, архив естественно тоже. Теперь у меня возникла необходимость оформить развод до конца. Что я должен для этого сделать?

ОТВЕТ:

Увы, вновь надо обращаться в суд. Развод без регистрации в ЗАГСЕ не состоялся. Изменения в законодательстве произошли позже .В настоящий момент Решением суда является окончательным документом, подтверждающим развод. В Загсе только подтверждают развод Свидетельством о разводе.

Ульяна Семеновна Новопашина

67

Вопрос

Доверенности от одного или двух лиц.

Мы с мужем закончили университет, а так как мы уезжаем хотелось бы чтоб наш диплом получил другой человек. Можно ли вписать в одну доверенность нас с мужем вместе или каждому нужна отдельная доверенность?

ОТВЕТ:

Доверенность оформляется от каждого отдельно. Данное оформление гарантирует при отмене доверенности одним лицом, действие доверенности, оформленной отдельно другим лицом. Образец доверенности Вы можете посмотреть на сайте - см. /old/uslugi_s.shtm

Ульяна Семеновна Новопашина

68

Вопрос

Договор купли-продажи доли в ООО

Добрый день. Общество с ограниченной ответственностью имеет двух участников (оба юридические лица), один из которых нерезидент (зарегистрирован на Кипре). В настоящее время один участник намерен продать долю другому (нерезиденту). В связи с этим вопрос. Какие документы должно предоставить нотариусу иностранное юридическое лицо для удостоверения сделки купли-продажи?

ОТВЕТ:

Список документов. Основные документы

• Выписка из ЕГРЮЛ;


• Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);


• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);


• Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС;


• Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения);

• Учредительный договор с отметкой ИФНС;

• Договор об учреждении;

• Решение о создании Общества с ограниченной ответственностью;


• Решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, главного бухгалтера, совета директоров и т.д. - если назначены и предусмотрены уставом;


• Печать ООО;


• Общегражданский паспорт руководителя общества

Ульяна Семеновна Новопашина

69

Вопрос Оплата кредита.

Ситуация следующая...брал потребительский кредит в банке ..,и в прошлом месяце, заплатив всю сумму в срок!...,думал что наконец - расплатился!!!.., недавно узнал что платеж мой не дошел (оператор на почте не указал номер моего счета) и платеж затерялся!...,банк предлагает мне попробовать заплатить еще раз, но уже разумеется со штрафом.., а почта, вернуть мои деньги, но без уплаченной мной комиссии за перевод!....,в общем я попадаю на деньги по любому !!!?.....квитанции у меня имеется ..,посоветуйте пожалуйста как мне быть!??

ОТВЕТ:

Оплата происходит не в момент когда Вы направили платеж, а в момент поступления. Наверняка данное условием не изменено Вашим договором. Т.е. все претензии Вам нужно теперь предъявлять Почте. Банк справедливо требует у Вас штраф за просрочку, это не вина Банка.

Ульяна Семеновна Новопашина

70

Вопрос 3 июня 2011

Завещание

завещала 3 х. ком. квартиру сыну .имею ли я теперь его продать .без ведома сына он не прописан.

ОТВЕТ:

Завещание не прекратило Ваше право на квартиру. Можете ее продать кому угодно. Дополнительно о завещании - см. /old/poleznoe/pub_24.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

71

Вопрос 3 июня 2011

Договор найма и оплата.

Добрый день! Хотела бы проконсультироваться вот по какому вопросу: наша семья (я, муж, сын) проживаем вместе со свекровью в ее 2-ой квартире. Свекровь - наниматель жилья; в квартире все члены моей семьи прописаны, помимо нас прописаны еще дочь свекрови и внучка. У нас была устная договоренность со свекровью что счет за квартплату, электроэнергию, газ будем оплачивать пополам, т.е месяц наша семья -месяц- её. Я стараюсь придерживаться этой договоренности, с мужем оплачиваем по счетам, как договаривались. Но свекровь в последнее время перестала платить, то ли ждет что мы оплатим, то ли еще чего. Давно хочу отдельную квартиру. Я открыла вклад в банке, чтобы использовать его в дальнейшем для покупки жилья в качестве первоначального взноса. По мере нашей возможности вклад пополняем, но сумма пока очень маленькая. Вопрос вот в чем: к нам в связи с задолженностью постоянно приходят уведомления о задолженности с соответствующих инстанций, с информацией о том, что может быть наложен арест на какое-л. имущество. Но долг ведь не моей семьи!!!! Так вот, могут ли они наложить арест на мой вклад, осуществить денежный перевод для погашения задолженности?

ОТВЕТ:

Разделить Ваши счета и оплачивайте только свои. Все Ваши беспокойства будут позади. Копите деньги и Удачи Вам!

Ульяна Семеновна Новопашина

72

Вопрос 3 июня 2011,

О супружеской собственности.

Д.Д подскажите хочу с мужем развестись машина куплена в браке он сказал что ты по закону не имеешь на нее право тебе даже половина не достанется квартиры у нас нет делить будем только машину. Скажите могу ли я претендовать на машину. Спасибо

ОТВЕТ:

Все, что приобретено (нажито) в браке (без брачного договора) принадлежит супругом в равных долях. Автомашина куплена- следовательно по 1/ 2 доле каждому. Если квартира куплена- тоже так. Если квартира унаследована или подарена, то супружеской доле нет. Подробнее см /old/law/semkodeks.shtml#glava7  

Ульяна Семеновна Новопашина

73

Вопрос 3 июня 2011

Квартира. Ипотека. Кредит.

Здравствуйте, помогите пожалуйста с консультацией, куда не обращались все юристы говорят по-разному. У нас договор ипотеки(залога) квартиры с 2008 года. 2 года мы выплачивали кредит, но в кризис муж потерял доход. Наложен арест на квартиру в 2010, но с правом проживания. Что сделать нам чтобы вернуть квартиру? Мы готовы оплачивать кредит.

ОТВЕТ:

Вопрос конечно требует уточнения. Может поэтому Вам отвечают по - разному? Надо еще смотреть договор кредита, залога. Если Вы готовы погасить долг- думаю Банк не станет возражать. Тогда оснований для ареста Вашей собственности нет.

Ульяна Семеновна Новопашина

74

Вопрос 3 июня 2011

Недвижимость. Ипотека.

Здравствуйте, помогите пожалуйста с консультацией. У нас договор ипотеки(залога) квартиры с 2006 года. 1,5 мы выплачивали кредит, ежемесячные платежи около 80тыс.руб. у нас был свой бизнес. После кризиса с 2009 мы лишились доходной работы. Сейчас мы с мужем (я поручитель, муж заемщик) работники на окладе с доходом около 40тыс. на двоих. Прошли с 2009 года 4 судебных заседания все "не о чем" Наложен арест на квартиру в 2009. Банк предложил продавать ее самим. Оказалось, что на это имущество(квартиру), которая уже была залогом ипотеки в банке наложил арест еще один банк. Квартиру сами мы из-за дополнительных арестов реализовать не можем. Неоднократно обращались в банк с просьбой расторгнуть с нами кредитный договор. Банк с нами кредитный договор не расторгает и продолжает начислять проценты, пени и т.д. с 2009г. Судья отправляет обратно в банк и говорит договаривайтесь с банком. Банк дает один ответ, что договор расторгнут после реализации квартиры. С 2009г банк не нашел возможности реализовать квартиру, но хотя бы через суд снял другие аресты, на это понадобилось 1год. С нами работали два юриста, платили сколько могли с "мертвой точки" не сдвинулись. Обращались в центральный офис в Москве ответ: "Разбирайтесь на местном уровне". В нашем филиале "Таково решение головного офиса". Скажите, что нам делать. У меня в этой квартире проживает малолетний ребенок. На момент подписания ипотеки у меня была 1.4 доли в родительской квартире, хотя я там не проживала. Обстоятельства изменились у меня и ребенка другой жилплощади нет. Была в органах опеки, там предложили временно поместить его в приют пока мы не снимем жилье. Скажите, если у нас выход, очередное заседание суда 31.05.2011. Может посоветуете куда еще обратиться.

ОТВЕТ:

Простите, что Ваш вопрос пришел ко мне позже 31.05.11.Если у Вас есть покупатели, тогда с ними надо определить порядок покупки, при котором деньги перечисляются (в части) в банк для погашения кредита, и регистрация происходит под условием погашения и снятия ареста. Надо изучить Ваш вопрос. Если не будет других вариантов - напишите нам на почту и попробуем разобраться с Вашими документами и посоветовать какой-то выход. Но может Вы в суде можете достигнуть Соглашения? И перезаключить договор на новых условиях. Банку сложно выселит Вас с ребенком тоже. Может решение Вам подскажет Ваш юрист который ведет дело и знает существо вопроса больше изложенного? Желаю Вам удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

75

Вопрос 3 июня 2011,

Выписка-регистрация

Прописал временно сына (1 год), регистрация закончилась. ЖКХ не выписывает и требует за него производить оплату всех услуг. Правомерно.

ОТВЕТ:

Подавайте заявление, требуйте ответа. Они не имеют права Вам препятствовать.

Ульяна Семеновна Новопашина

76

Вопрос   3 июня 2011

Квартира. Доли.

Доброе утро!
Вопрос следующего плана: мой папа является собственником квартиры, в которой мы сейчас проживаем с мужем.
Мой свекор получает военный сертификат на приобретение жилья за выслугу лет (он сейчас на пенсии) ввиду отсутствия собственного жилья. Данный сертификат выдается на свекра, свекровь, моего мужа - то есть 3 человека, следовательно, должна быть приобретена квартира не меньше 54 кв.м. Сумма сказали примерно будет 1`900`000,00 руб.
Мой папа хочет продать свою квартиру им, то есть папину квартиру приобретаем по рыночной стоимости но суммы сертификата хватает только на 1/2 квартиры, а вторую половину квартиру приобретаем за счет моей доли, получается покупаем квартиру с использованием их сертификата и положенной по закону мне доли от папиной собственности. 
Теперь такой вопрос: у свекра есть третий сын не от свекрови, пока еще получается внебрачный, но он отцовство признал и на данный момент проживает с матерью третьего сына, пока еще с моей свекровью не разведен. Но собирается разводится, после получения сертификата. У моего мужа тоже есть ребенок хоть и внебрачный, но с признанным отцовством.
Как мне обезопасить свою половину стоимости квартиры? То есть, хоть в сертификате указаны 54 кв.м., но ведь фактически свекор может купить на этот сертификат только 32-33 кв.м., остальное приобретается за мой счет. Возможно ли рассмотреть долевую собственность? Могу ли я каким-либо образом быть указана в свидетельстве о собственности собственником на долю в пока еще отцовской квартире, или какой еще есть способ обезопасить свою половину имущества?

Заранее спасибо!

ОТВЕТ:

ВЫ правы. Необходимо оформлять собственность в долях. По-другому и не оформляется, только между супругами может быть общая совместная собственность. Важно, что приобретаемая (за деньги) на Ваше имя доля является долей Вас и супруга и наоборот в силу Семейного Кодекса РФ. Поэтому переоформляя это надо учитывать тоже. Кроме того, в случае смерти открывается наследство, привлекаются все наследники, в том числе не проживающие с наследодателем.

Ульяна Семеновна Новопашина

77

Вопрос 17 мая 2011

Временная регистрация и трудности.

Приветствую Вас!
Помогите, пожалуйста, вот с таки вопросом:
Если человека временно прописали в квартире, а он задолжал по алиментам или с ссудой, то судебные приставы придут по месту пусть хоть и временной но прописки и без разбора арестуют имущество, так? Какие еще похожие трудности могут всплыть?
И правда ли, что Если у человека, временно зарегистрированного по месту жительства родится ребенок то его и пропишут без согласия собственников на площади где он зарегистрирован временно.
Спасибо большое!

ОТВЕТ:

Без разбора имущество не заберут. Ребенка могут прописать на период регистрации - но, как правило, требуется согласие собственника!

Ульяна Семеновна Новопашина

78

Вопрос 17 мая 2011

Индивидуальный Предприниматель и Доверенность

Здравствуйте, мне нужно открыть ИП. Я буду в качестве доверенного лица, какие для этого нужно совершить действия, и как оформить на меня доверенность? Спасибо.

ОТВЕТ:

Если Вы будете регистрироваться как ИП, то Вы представляете себя самого (либо саму), доверенность нужна только если Вы представляете интересы другого лица. Образец доверенности для ИП - см. /old/uslugi.shtml#a2441  

Ульяна Семеновна Новопашина

79

Вопрос 14 мая 2011

Исправления паспорта.

Я гражданин России. Моя семья находится в Казахстане. Готовим документы на выезд в Россию на ПМЖ. При сдаче паспорта в миграционную полицию Казахстана совершили ошибку. Имя моей дочери написали неправильно. За тем исправили поставили печаль: исправленному Анастасия верить. Вопрос: не возникнет ли теперь у меня затруднение при заверке документов у нотариуса на территории России. За ранее благодарен.

ОТВЕТ:

Возникнет. Исправления в паспорт недопустимы. Получите новый.

Ульяна Семеновна Новопашина

80

Вопрос 13 мая 2011

Недвижимость. Квартира. Супружеское имущество.

Здравствуйте. В 2009 году я, муж и наши 2-е детей приобрели 3-комнатную квартиру в ипотеку в равных долях. В 2010 году развелась с мужем, после чего остаток долга по ипотечному кредиту погасила сама. На сегодняшний день хочу продать квартиру с целью покупки квартиры в другом городе. Органы опеки не препятствуют, но я хочу, чтобы собственниками новой квартиры были только я и дети. Бывший муж согласен передать свою долю детям. Как мне лучше оформить передачу его доли? Дарственной, куплей-продажей или есть еще какие-либо другие договора (более простые) в этой ситуации?

ОТВЕТ:

Продажа квартиры не связана с покупкой квартиры. Можете продавать вместе с согласия Опеки, покупать только на детей, а лучше и на себя. Т.к. Ваш брак расторгнут, то бывший муж на новую квартиру претендовать не может. А деньги за долю старой квартиры он может передать детям в дар для покупки новой квартиры. Так будет проще и правильнее. Т.к. в доле мужа есть Ваша доля, а в Вашей есть доля мужа. См. - /old/law/semkodeks.shtml#glava7

Ульяна Семеновна Новопашина

81

Вопрос 12 мая 2011

Кредит и поручительство.

Я являюсь поручителем, должник не платит кредит. Договор заключен на 5 лет. Буду ли я нести ответственность и после окончания срока договора? и что можно сделать чтоб не смогли удерживать с зарплаты

ОТВЕТ:

Будете. Вы же поручитель! ЧТО можно сделать? НЕ поручаться!

Ульяна Семеновна Новопашина

82

Вопрос 10 мая 2011

Недвижимость в Казахстане.

Здравствуйте, у меня такой вопрос, можно ли оформить дарственную в России на квартиру в Казахстане, от гражданина РФ гражданину Казахстана и будит ли этот документ иметь силу в Казахстане? Заранее благодарю за ответ.

ОТВЕТ:

Можно оформить доверенность, а сделку оформлять в Казахстане по доверенности.

Ульяна Семеновна Новопашина

83

Вопрос 7 мая 2011

Суды. Подведомственность.

Здравствуйте !
Скажите, пожалуйста, где происходит судебное рассмотрение вопросов, связанных с общей долевой собственностью: по месту жительства заявителя или по месту расположения недвижимости ?
Я проживаю в Ульяновске, а в Воронежской области у меня есть 1/2 дома. Хочу через суд перевести из общей долевой
просто в 1/2 часть. В моем случае две половины дома имеют отдельные входы. отдельное водо и газоснабжение.

ОТВЕТ:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. - в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ: Ульяна Семеновна Новопашина

84

Вопрос 7 мая 2011

Договор купли-продажи. Депозит нотариуса

ПОМОГИТЕ! ОТВЕТ НУЖЕН КАК ВОЗДУХ!!!!! Я не могу перечислить деньги по ипотеке, потому что в договоре купли продажи не указано, каким образом я должна расплатиться с продавцом, указан только срок. Я живу в Архангельске - квартиру купила в Московской области! С продавцом рассчиталось агентство раньше меня и теперь вынуждает перечислить деньги на счет агентства !!!!! Продавец все получил и не хочет открыть счет в банке.......расписку писать не хочет то же. ВОПРОС! как поступить грамотно???????? В документах агентство не фигурирует, расписок у меня нет от продавца, в договоре основном расчет с продавцом.......люди, помогите советом.......деньги то не малые!!!!!!! ОТКЛИКНИТЕСЬ! Свидетельство и договор прошли регистрацию в Регистрационной палате.

ОТВЕТ:

Важно понять всю схему Ваших отношений. Как может Агентство оплатить за Вас Продавцу? Из личных средств? В связи с чем у Вас возникла обязанность выплатить Агентству? В принципе третье лицо (Агентство) может оплатить за Вас, в интересах Вас, но почему это произошло? без Вашего согласия? Или это написано в Договоре с Агентством? Почему тогда в Договоре купли-продажи оплата прописана по-другому? В крайнем случае - обратите внимание на возможности ст. 327 ГК РФ (внесение денег в депозит). На первый взгляд, Вы можете воспользоваться этим правом, т.к. исполнитель обязательства не можете. См. /old/otdely/ind_shema.shtml#pd

Ульяна Семеновна Новопашина

85

Вопрос  6  мая 2011

Кредит и страхование.

Добрый вечер. В апреле 2011 года в процессе подачи заявления на получение кредита в ЗАО "Юникредитбанк" (филиал на ул. Краснопрудная) менеджер, оформлявшая заявление, в комплекте документов оформила договор страхования кредита без моего уведомления о сумме страховой премии и согласия на указанную операцию. После получения средств по кредиту, страховая премия была мгновенно переведена с расчетного счета. На следующий день мною было подано заявление о необходимости расторжения указанного договора, который является добровольным. Могу ли я вернуть полностью или частично указанную сумму и расторгнуть договор страхования? До настоящего момента ответа из банка не последовало.

ОТВЕТ:

Думаю, что надо обратиться с требованием ответа. И по результатам уже принимать решение. Думаю, Вам предложат перезаключить договор. Иначе требовать можно только в судебном порядке. Вопрос этот нужно направить банковским юристам - они более точно подскажут Вам что сделать.

Ульяна Семеновна Новопашина

86

Вопрос 6  мая 2011

Наследование. Доли. Внуки как наследники по праву представления.

У меня умер дядя через 2недели после смерти его жены. У жены была дочь от 1го брака которая умерла до смерти своей матери. У дочери остались дети. На какую часть наследства могут претендовать эти внуки, а на какую я, как племянница.

ОТВЕТ:

Внуки (дети жены дяди) наследуют по праву представления долю Жены- их матери - 1/2 долю, наряду с наследованием супруга в 1/2 доле. Т.к. супруг умер, то наследники супруга наследую его долю, как принявшего но не оформившего наследственных прав (возможно применение норм о наследственной трансмиссии - надо вникать в ситуацию более детально) Не стоит забывать и о возможности выделения супружеской доле - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7

Ульяна Семеновна Новопашина

87

Вопрос 5 мая 2011

Личная переписка

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации? Мой бывший работодатель распечатал мою переписку с другим человеком с которым я общалась по мейл агенту Мне он сам показал ее и зачитал несколько строк. Зная его я прекрасно предполагаю, что он будет давать другим людям ее читать. Там конечно ничего особенного нет, только дела по работе. Но все равно какое он имел право без моего ведома залазить в мою личную переписку. Тем более что я теперь там не работаю. Что мне делать и как доказать что эта переписка у него.

ОТВЕТ:

Ваше личное пространство нарушено. Но предположения что он "будет давать читать" не могут быть основаниями для предъявления претензий. Какой Вам нанесен ущерб, кроме психологического? Да и доказать наличие у него Вашей переписки наверно невозможно.

Ульяна Семеновна Новопашина

88

Вопрос 3 мая 2011

О квартире и прописке несовершеннолетнего.

Возможно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

ОТВЕТ:

Возможно. Вам необходимо оформить Согласие органов опеки и попечительства, предварительно разобраться где ребенок будет потом прописан (зарегистрирован) и проживать.

Ульяна Семеновна Новопашина

89

Вопрос 1 мая 2011

Кредит. Долги. Шизофрения.

Мой брат страдает шизофренией и он умудрился взять кредит в одном из банков города (15 000), 1ый взнос он сделал, но остальные не может так как сейчас у него началось обострение болезни и он не может ни где работать, собирается на лечение в стационар, а звонки из банков постоянно нам звонят мать, отцу, хоти они его не поручители и он совершеннолетний, посоветуйте что сделать?

ОТВЕТ:

Ничего делать не надо. Брат имел право совершать предусмотренные законодательством действия самолично, т.к. он не признан недееспособным. Это риски Банка, который дал ему кредит. По его долгам не отвечают родители, если они не поручители. Если Ваших родителей будут беспокоить Банки- обратитесь с письменным заявлением в Банк, милицию.

Ульяна Семеновна Новопашина

90

Вопрос 30 апреля 2011

О завещании

В какой срок открывают завещание если оно есть?

ОТВЕТ:

После смерти, при предоставлении Свидетельства о смерти можно получить информацию. Наследникам.

Ульяна Семеновна Новопашина

91

Вопрос 30 апреля 2011

о ДОКУМЕНТАХ НА КВАРТИРУ

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру, приватизированную моей матерью в 1994 году? В договоре приватизации указано, что квартира передается ей в совместную собственность со всеми членами семьи (на то время муж и трое несовершеннолетних детей).На сегодняшний день все дети совершеннолетние. Помимо указанного договора передачи квартиры в собственность имеется регистрационное удостоверение БТИ.

ОТВЕТ:

Регистрация права в ЕГРП является Вашим правом, а не обязанностью. Право собственности возникло ранее возникновения требований о регистрации в реестре прав собственности и зарегистрировано было так, как на тот момент требовало законодательство. Проблема другая - приватизация была совершена с нарушением- т.к. указали совместную собственностью, а должны были указать долевую. Вам можно порекомендовать оформить Соглашение об определении долей (можно в простой письменной форме, можно в нотариальной форме) и внести эти изменения в ЕГРП, получив Свидетельства о регистрации прав на доли на каждого сособственника. О документах на квартиру - см. /old/uslugi.shtml#a1224

Ульяна Семеновна Новопашина

92

Вопрос 28 апреля 2011

Супружеское имущество. Доля супруга/супруги.

Подскажите пожалуйста, если моя часть от квартиры 50%,то можно продать свою долю в квартире без подписи моего мужа он собственник? И без решения суда?

ОТВЕТ:

Выделение супружеской доли - это непременно первый этап отчуждения доли (в том числе продажи, дарения). Без супруга вы выделить долю в супружеском имуществе без суда не сможете. Но если Вы даже определите долю как личное имущество, выделив из супружеского, то продать Вы долю можете только, предложив ему купить ее за ту же цену (ст. 250 ГК РФ - преимущественного право покупки)- в случае его отказа. А подарить такую долю  можно и без его согласия. О супружеском имуществе дополнительно см. - /old/law/semkodeks.shtml#glava7

Ульяна Семеновна Новопашина

93

Вопрос 21 апреля 2011

Недвижимость. Земля. Дом. Наследство.

Добрый день! Проконсультируйте. пожалуйста. по следующему вопросу. В другом городе есть недвижимое имущество. полученное по наследству в 1992 году(жилой дом и участок земли площадью 1000м"на праве бессрочного пользования. Документы на право собственности на дом и землю не оформлены. Появился покупатель. готовый заняться оформлением всех документов , в том числе и на покупку. Покупатель просит оформить доверенность на другое лицо (юрист) , которое будет этим заниматься. готов передать деньги за покупаемую недвижимость как только будет оформлена такая доверенность. Прошу ответить: как правильно ее оформить, какие действия доверенного лица следует прописать, как решить вопрос о передаче денег. Кто будет подписывать договор купли- продажи в этом случае- доверитель или доверенное лицо? Заранее благодарна за Ваш квалифицированный ответ.

ОТВЕТ:

Вы вправе дать такую доверенность (на оформление, регистрацию, продажу с получением денег). При выдаче такой доверенности и получении Вами денег - риски не у Вас! а у тех, кто с Вами уже рассчитался. Вы в любой момент можете отменить доверенность..или, простите, помимо Воли в связи с Вашей смертью доверенность может прекратить свое действие. Но если стороны приняли такое решение - можете заказать проект доверенность и мы сможем уточнить полномочия в процессе ее подготовки - см. /old/order_br.shtml
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

94

Вопрос 21 апреля 2011

Недвижимость. Квартира. Права супругов и детей.

В браке была получена квартира в собственность, в ордере записан муж, прописаны двое детей совершеннолетних, я , муж и его мама. Мы развелись, какая доля его на квартиру, если со мной остаются две дочери. Дочери не имеют другого места жительства!

ОТВЕТ:

Для ответа важно уточнить суть. НО предполагая, что квартира была куплена в браке и оформлена на жену - то т.к. куплена в браке - то доля супруга 1/2. Доп. о супружеской доле - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7
Дети не имеют отношение к собственности родителей. Они могут быть привлечены к наследованию как наследники по закону после смерти родителей.

Ульяна Семеновна Новопашина

95

Вопрос 21 апреля 2011

Отчуждение нежилых помещений- ГАРАЖ

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как лучше поступить. Мой дедушка по отцу (93 года) хочет оформить на меня (внучку) гараж. Мой отец сам это предложил. Лучше (дешевле) оформить дарственную (пока дедушка жив. дай Бог ему здоровья!) или когда-нибудь после смерти дедушки я унаследую этот гараж. Хотя прямой наследник мой папа и ему придется на меня его переоформлять? В каком случае меньше пошлина?

ОТВЕТ:

Думаю, что так как гаражом вряд ли пользуется дедушка 93 лет, то смело можно дарить. Ведь это его воля! Договор можно сделать в простой письменной форме (ППФ). При нотариальной форме - см. доп. информацию - отчуждение нежилых помещений - /old/uslugi.shtml#a1114.
Расходы больше при нотариальном оформлении - ведь Вы оплачиваете услуги специалистов. Для того, чтобы сделать ППФ нужно иметь знания как оформить договор правильно. Если они у Вас уже есть - вот и экономия на оплате услуг специалистов! Удач

Ульяна Семеновна Новопашина

96

Вопрос  21 апреля 2011

Алименты на детей

Здравствуйте, Ульяна Семеновна. С мужем решили расторгнуть брак. Но на алименты муж просит не подавать, А оформить бумаги о выплатах у нотариуса. У меня вопрос: Смогу ли я в случае неуплаты лишить отца род прав на основе этого договора без подачи в суд на алименты? Могу ли я требовать не 1/4 (как положено по закону), а больше? Как начисляются официальные алименты (от суммы без вычета подоходного налога или с вычетом?). Спасибо.

ОТВЕТ:

по порядку. 1. об алиментах 2. о родительских правах. Об алиментах - соглашение можете сделать нотариально - документы см. /old/uslugi.shtml#a1221 , по существу вопроса - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava16   О родительских правах - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava12   (тоже можно сделать Соглашение о порядке осуществления родительских прав) Но.. заключение Соглашение не гарантия их исполнения. Думаю, Вам нужна консультация адвоката на случай спора, если у Вас так много вопросов, требующих профессионального изучения, в том числе размер алиментов (зависит от количества детей. обязательств и т.д.) Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

97

Вопрос  21 апреля 2011

Спасибо дедушке за квартиру

Здравствуйте! У меня дедушка в прошлом году получил ветеранский сертификат. По нему купили квартиру в моем городе. Он мне её подарил и я оформил квартиру на себя. Дед проживает в частном доме с моими родителями. а я переехал в другой город. Скажите пожалуйста, могу ли я продать эту квартиру или обменять?

ОТВЕТ:

Посмотрите условия договора и условия выдачи сертификата. Если нет ограничений (условий особых, ограничивающих права) - то значит нет ограничений в распоряжении. Удачи! и здоровья дедушке!

Ульяна Семеновна Новопашина

98

Вопрос 18> апреля 2011

Права на недвижимость и регистрация

Здравствуйте! В 2003 году я купила дачу, составили договор купли-продажи, нотариально заверить не успели, бывшая хозяйка дачи умерла. Наследница, ее дочка, тоже уже умерла. Я хотела зарегистрировать ее в "регпалате", но там сказали что по документам числится владелицей ее бывшая, покойная, хозяйка и мне надо обращаться в суд. Можно ли сделать это как либо проще, и как правильно составить исковое заявление?

ОТВЕТ:

Без регистрации право собственности не возникло. Чтобы решить как составить заявление в суд, надо посмотреть Ваш договор, разобраться с правами на это имущество (к кому иск, кто наследники и т.д.) Это нельзя сделать дистанционно. Вам нужен адвокат или судебный юрист. Можете направить заявку и изложить задачу подробнее - см. /old/order.shtml.

Ульяна Семеновна Новопашина

99

Вопрос 15> апреля 2011

о продаже доли квартиры

как продать свою долю в квартире, при не согласии других долевых собственников. есть ли какие нибудь законы разрешающие это, например при нарушении ими закона их согласие на продажу моей доли не потребуется?

ОТВЕТ:

Продажа доли третьим лицам возможна с соблюдением права преимущественной покупки - ст. 250 ГК РФ. Вы можете предложить выкупить, а в случае отказа - продать иным лицам. Передать такое предложение можно как самостоятельно, лично, так и через почту, через нотариуса - см. /old/otdely/ind_shema.shtml#zay
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

100

Вопрос 14> апреля 2011

продать АТС по доверенности

Я продала машину человеку по ген.доверенности. Через знакомых в дальнейшем хотела узнать номер его тел., чтоб связаться по вопросу оплаты налога. Покупатель этот наотрез отказался дать номер и сказал что если мне нужно приеду к нему на работу. Где работает он я знаю только по наслышке. Объяснили мне место его работы так - увидишь свою машину у автосервиса, там его и ищи. Площадь автосервиса огромная много зданий и пускают туда только по пропускам, которого конечно же у меня нет. Подскажите как быть? Может дать машину в розыск? Или отозвать доверенность?

ОТВЕТ:

"Продать машину по доверенности"?? Очень распространенное заблуждение... Доверенностью Вы не продаете имущество. Доверенность – это передача полномочий на имущество, передача полномочий на какие-то действия. Право на «продаваемое по доверенности» имущество у доверенного лица не возникает. Кроме того, доверенность выдается на конкретный срок. Лицо, выдавшее доверенность может ее отменить. Если лицо, выдавшее доверенность умерло, то действие доверенности прекращается. Подробнее – см. www.novopashina.ru/poleznoe/faq.shtml#dov   О доверенностях - см. см. /old/poleznoe/mify.shtml   Дополнительно - см. /old/poleznoe/auto.shtml   Наш совет: оформлять продажу договором

Ульяна Семеновна Новопашина

101

Вопрос 13апреля 2011

О займе и залоге долей в ООО

Как можно оформить договор займа с залогом доли в ООО, если два физических лица - стороны сделки живут в разных городах без выезда. Возможно ли по доверенности или пересылкой нотариально заверенных документов?

ОТВЕТ:

Конечно можно! В доверенности желательно определить основные существенные условия, в том числе суммы займа, проценты, сроки, санкции, возможность внесудебной реализации предмета залога. Причем, как заем, так и залог можно оформить в любом месте. Подробнее о займе - см. /old/otdely/zaim.shtml
Подробнее о документах ООО и требованиях договора залога - см. /old/uslugi.shtml Если Вам необходимо согласовать проект доверенности заранее - можете, определив основные условия, направить проект для уточнения – см. /old/order.shtm
УДАЧИ!

Ульяна Семеновна Новопашина

102

Вопрос 12апреля 2011

Недвижимость на имя несовершеннолетнего

Можно ли купить комнату если ребенку не исполнилась 3 года.

ОТВЕТ:

Конечно! Мама или Папа как законные представители ребенка оформят это лично на имя ребенка. Образец доверенности - см. /old/uslugi.shtml   Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

103

Вопрос 11апреля 2011

Имущество. Наследование.

Здравствуйте! Мой отец - владелец нескольких квартир, в покупку которых были вложены наши с братом средства. По внутрисемейному соглашению, эти квартиры предназначены им для нас, детей, но с условием, что на старости мы ему поможем. В этом пункте все со всем согласны. Но есть проблемка - он пьет, и в такие периоды не контролирует свои действия. Рядом с ним находится женщина, которая может воспользоваться его таким состоянием и оформить с ним брак (родители развелись, без претензий) с переходом всей недвижимости на себя. Сам отец ее в этом подозревает и боится такого расклада, т.к. подведет таким образом нас с братом. Я замужем, брат женат. Подскажите, как нам оформить всю недвижимость так, чтобы никому, кроме отца и нас с братом, она не принадлежала? Т.е. ни его новой (если это произойдет) жене, ни моему мужу, ни жене брата.

ОТВЕТ:

"Палка всегда о двух концах" - идеального решения тут, наверное, быть не может. Если отец женится - то жена его будет (как и Вы, сыновья) наследником по закону, если женится и напишет завещание - то жена может претендовать по ст. 1149 (если она будет обязательным наследником на момент смерти). Если отец не женится - то он тоже не ограничен вправе завещать свое имущество кому-либо, в том числе понравившейся ему женщине. Кроме того, он может подарить или продать кому захочет. Его право не ограничено юридически. Может Вам рассмотреть варианты (если отец захочет!) передачи имущества Вам и Брату Отцом при жизни (купля-продажа с ограничением - проживанием отца, а более подходит к Вашему варианту - всего скорее рента). Подробнее о наследовании - см. /old/otdely/nas.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

104

Вопрос

Об ошибке в дате договора.

Добрый день.
В договоре купли- продажи квартиры дата заключения договора указанна не совсем корректно: "Шестое апреля одиннадцатого года".(Заметили это уже поздно, при сдаче документов в Рег. палате). Будет ли это считаться грубой ошибкой и может ли Рег. палата отказать в регистрации договора по этой причине? И если откажет как можно в этот же день исправить данную ошибку?

ОТВЕТ:

Это чисто техническая ошибка, наверняка число повторяется дважды, оговорите исправления и подпишите еще раз. На мой взгляд, регистрация не будет препятствовать регистрации такого договора

Ульяна Семеновна Новопашина

105

Вопрос

Оформить наследство

Здравствуйте. Подскажите что делать в моей ситуации. У родителей была приватизированная квартира на два собственника. После смерти мамы отец перевел через суд мамину долю на себя только через 10 лет. На руках осталось решение суда что мамина доля перешла к отцу. 20 марта 2011 года умер отец. Подскажите что нам с братом делать и куда обратиться чтобы оформить квартиру. Спасибо.

ОТВЕТ:

Оформление наследства производится нотариусом. Не позднее 6 месяцев со дня смерти отца Вам с братом следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства отца (в городе Москве - к любому нотариусу), предоставив документы - оформить права на квартиру. Подробнее об оформлении наследства - см. /old/otdely/nas.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

106

Вопрос 8 апреля 2011

о регистрации прав на недвижимое имущество

здравствуйте! примерно 2 года назад я собирал документы о том есть ли у меня собственность и как выяснилось в БТИ мне дали справку что я являюсь собственником 1/5 доли жилого дома. сегодня я пришел в регистрационную палату что бы узнать какие документы нужны что бы продать свою долю и как выяснилось что свидетельства на право собственности на эту долю в регистрационной палате нет.. хочу знать я являюсь собственником или нет и почему в БТИ мне дают такую справку?

ОТВЕТ:

предлагаю обратиться с заявлениями в БТИ и ЕГРП и получить письменный ответ. Всего скорее право собственности было зарегистрировано до 1998 года (ранее регистрация была в БТИ), в реестр право вносить необходимости не было - поэтому реестр Вам ответил отрицательно. Но от этого Ваше право не перестало быть Вашим. СПРАВКА - НА ПРИМЕРЕ города Москвы - об уполномоченных органах, регистрирующих права на недвижимость (в том числе квартиры, дома). Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы производилась:
- на жилые помещения – с 31 января 1998 года;
- на нежилые помещения – с 17 августа 1998 года;
- на земельные участки – с 14 декабря 1998 года;
- на гаражи-боксы и машино-места – с 1 января 2000 года.
До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли:
- Департамент жилищного фонда и жилищной политики города Москвы;
- Департамент имущества города Москвы;
- Московский земельный комитет;
- ГУП МосГорБти.
Подробнее - см. /old/actual5.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

107

Вопрос 11 апреля 2011

Супружеское имущество

Здравствуйте, Ульяна Семеновна! Я состояла в гражданском браке с 1991 года. В 1995 году зарегистрировали брак официально. В 1993 году был приобретён нежилой дом, оформление которого было завершено только в 2010 году. На протяжении всех лет дом ремонтировали, облагораживали. В настоящее время муж ушёл от меня к другой женщине, и хотя брак не расторгнут, но стал вопрос о разделе имущества. Дом оформлен на него, лицевой счет на квартиру тоже оформлен на него. Муж считает, что все имущество должно остаться ему. Какие шансы есть у меня?

ОТВЕТ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Подробнее об имуществе супругов - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7
Действующее законодательство защищает права супруга, который во время брака с другим супругом, имеющим личную собственность, увеличивал эту собственность из имущественных вложений в браке. Семейный кодекс РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). В отношении квартиры - надо смотреть документы на квартиру. Можете направит личный запрос на консультацию и приложить документы /old/kons_br.shtml   Шансы? надо все проанализировать.. Судя по Вашей ситуации - есть. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

108

Вопрос 11 апреля 2011

Автомобильный вопрос

Здравствуйте Ульяна Семёновна у меня сложилась такая ситуация я решила взять автомобиль в рассрочку на что дала расписку но машина оказалась в ужасном состоянии вложила в неё половина её стоимости а она всё равно сыпется. Я  отказалась платить за неё хозяин машины начал угрожать что напишет заявление в гаи если я её не отдам я её сразу отдала без конфликтов но расписку он мне не отдаёт что мне лучше предпринять в этой ситуации

ОТВЕТ:

1.надо разобраться в ситуации как была оформлено передача автомашины 1) "взяла автомобиль в рассрочку" - это что? 2) "дала расписку"- о чем? 2. почему Вы отдали авто? Предполагаем, Вы получили доверенность на АТС, от этого машина не стала Вашей. Вложив деньги в ремонт - Вы внесли улучшения, если они отделимы (можно снять, например, двигатель) Вы вправе потребовать такие улучшения возвратить или оплатить их. Если улучшения неотделимы и собственник не давал на это согласие (например, пользуясь авто Вы его без согласия собственника покрасили или украсили) - то вряд ли Вам удастся вернуть затраченные деньги. В любом случае вложения Вам придется доказывать. А есть ли у Вас такие доказательства? Все что Вы говорите (как я поняла ситуацию) - последствия "покупки машины по доверенности" и - поверьте- не самые печальные. Совет: мирное решение возникшего вопроса. Договаривайтесь! Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

109

Вопрос 7 апреля 2011

Добрый день!

Хочу приобрести землю сельхоз назначения.
Продавец предлагает оформить сделку по договору дарения.

Подскажите пожалуйста, есть ли риск в такой собственности со стороны государства или третьих лиц?  
Не смогут ли ее впоследствии отнять/оспорить дарение родственники продавца?

Спасибо!

ОТВЕТ:

Право обращаться в суд есть у каждого. Можно ли у Вас отнять? Купить, а оформить дарением? Это нарушение закона! Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1.Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2.Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. см. /old/law/gk1.shtml#glava9   Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

110

Вопрос 7 апреля 2011

право на долю в общем имуществе супругов

Имею ли я права на квартиру, если после развода в течении трех лет, я не высудил себе часть через суд, собственником квартиры являлась бывшая жена? В 1997 г. мы купили квартиру и оформили на жену, меня в доли нет. В 2006 квартира попала в программу "ветхое жилье".В сентябре 2007 мы развелись и жена с детьми переехала на съемное жилье, а я проживал по-прежнему адресу более трех лет, только потом переехал к новой семье где сейчас и прописан. Бывшая жена в декабре 2010 получила новое жилье по программе, документ с юстиции вновь оформили только на нее. Сейчас эта квартира уже продана. Могу ли я потребовать денег от бывшей жены за 1\2 часть от продаже, ведь старое жилье было куплено в законном браке. Она мне отказывает, мотивируя тем что в течении трех лет после развода я не высудил себе долю через суд.

ОТВЕТ:

Однозначно ответить Вам сложно. В Ваших рассуждениях есть законное основание. Надо анализировать все документы, на основании которых оформлено/переоформлено имущество. Предлагаем подойти на консультацию с документами! См. /old/kons_br.shtml
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

111

Вопрос  7 апреля 2011

Внуки и право представления.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли претендовать на наследство (садовый участок) моей бабушки по отцовской линии, если в детстве была удочерена другим человеком. Других наследников у нее не осталось - муж и сын (мой биологический отец) умерли. Пока они были живы я проживала с ними и была прописана в их квартире, которая после их смерти осталась мне.

ОТВЕТ:

Предполагаем, что можете. Внучка может наследовать по праву представления - см. /old/law/gk5.shtml#glava63   Надо уточнить вопрос с удочерением. Возьмите для консультации решение об удочерении для того, чтобы не было сомнений относительно решения вопроса о наследовании. И не забудьте про 6 месячный срок! Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

112

Вопрос 6  апреля 2011

О правах на супружескую долю и правах детей на квартиру.

Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация. В 2000 году наша семья в количестве четырех человек, в том числе двоих моих детей от первого брака, из которых один в этот момент был несовершеннолетним, получили жилищную субсидию на приобретение (строительство) жилья по новому месту жительства, как
работники, высвобожденные до 1 января 2005 года при ликвидации расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях организаций угольной промышленности и имеющие стаж работы не менее чем десять лет в организациях угольной промышленности. По данной субсидии нами была приобретена квартира, которая была оформлена на главу семьи, т.е на моего второго мужа. Постановление о выделении субсидии на 4 человека имеется. В настоящий момент, мне предстоит развод с мужем и, соответственно, раздел имущества. Раздел предполагает выделение равных долей каждому из нас. При этом мои дети теряют свои доли. Прошу Вас, подскажите, какими законами руководствоваться и как мне оформить иск о разделе указанной квартиры на 4 доли. Спасибо.

ОТВЕТ:

Необходимо проанализировать на основании какой сделки Вам оформлена квартира. Только исходя из документов в Вашей ситуации можно ответить на Ваш вопрос. Можете обратиться по Интернету через сайт, направить скан документов (Решения о выделении субсидии, Договор на квартиру) - см. /old/kons_br.shtml   Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

113

Вопрос 6  апреля 2011

Наследование супружеского имущества

Здравствуйте. Получила в банке документы на снятие обременения с квартиры (была ипотека). Квартира была оформлена в совместную (не долевую) собственность с мужем, прописана я одна. Муж умер. С чего мне начать оформление: снять обременение или оформить наследство? Наследница я одна. 
Должна я платить госпошлину за эту квартиру, если там проживаю? 
С чего начать: оформить наследство или снять обременение?

ОТВЕТ:

А это как Вы пожелаете.. Оформление наследства - процесс длительный, можно открыть наследственное дело (см. /old/otdely/nas.shtml), а потом решать вопрос о снятии обременений. Обратите внимание, что в связи с тем, что у Вас квартира в долях с мужем, то в 1/2 доле мужа - Ваша 1/2 часть, а в Ваше 1/2 доле - 1/2 часть мужа- наследственное имущество! Т.е. Вам необходимо получить Свидетельства о праве собственности в общем имуществе как пережившей супруге + Свидетельства о праве на наследство по закону. Это должно быть оформлено таким образом в связи с указанной Вами сделкой (приобретением в долях в браке). Подробнее о супружеском имуществе - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

114

Вопрос 5  апреля 2011

Нотариальное оформление копий и легализация

Добрый день, Ульяна Семеновна! Я еду в командировку за границу, для рабочей визы необходима медицинская справка 086, которая у меня на руках. Мне необходимо поставить Апостиль, нотариально заверить и перевести на англ.язык. Коллеги предупредили, что могут возникнуть проблемы с нотариусом и переводом, т.к. справка написана от руки. Что, якобы, ни у кого не возникнет желание разбираться в этом. Так ли это? Или проблем быть не должно?
Благодарю за внимание, Яна.

ОТВЕТ:

Оформление и свидетельствование верности копий документов - при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам Российской Федерации (Статья 45 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. В документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью (Статья 45 Основ законодательства РФ о нотариате). подробнее - см. /old/otdely/kop.shtml
Так что, Яна, однозначно Вам ответить сложно. Думаю вопросы могут быть. Попробуйте сделать нотариальную копию документа (по международным стандартам для апостиле она делается путем перепечатки всего документа, без проставления мастичных штампов, без дописок), перевод, свидетельствование подлинности подписи переводчика ("заверение перевода") и предоставить такой документ для легализации. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

115

Вопрос 5  апреля 2011

О документах и их оформлении

Дом был передан с баланса одной управляющей компании (УК-мед.академия) на баланс другой УК-"Ямал". При оформлении документов на приватизацию, на одном этапе было замечено, что в ордере есть рукописное исправление с пометкой "Исправленному верить" и подпись, но без печати. В департаменте по жилищным вопросам, ссылаясь на это исправление, отказывают в дальнейшем оформлении документов, и отправляют в прежнюю УК за справкой. Прежняя УК "открещивается", ссылаясь на то, что дом им уже не принадлежит, и отправляют в новую УК. Там тоже отказывают в составлении справки, отсылая к прежней УК... Как выйти из этого замкнутого круга и на кого жаловаться?

ОТВЕТ:

Жаловаться??? неэффективно.. Исправить ордер может только лицо его выдавшее. Правопреемник такой организации может выдать архивный документ, с внесенными исправлениями - если пожелает)))) Но может Вам лучше обратиться в суд и так быстрее решить Ваш вопрос. (О нотариальном оформлении копий документов, о требованиях к нотариальным документам дополнительно - см. /old/otdely/kop.shtml
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

116

Вопрос 5  апреля 2011

Права на жилплощадь

Я получил муниципальную квартиру в 1996 году на трех членов семьи, включая меня. В 1998 году сестра добровольно выписалась из квартиры и уехала в другой город, где вышла замуж и прописалась в квартиру к мужу, которая являлась его собственностью. После развода с мужем она была зарегистрирована еще в нескольких местах в этом же городе и продолжала работать, при этом не воспользовалась правом на вселение в мою квартиру, где она была когда-то прописана. Я начал заниматься приватизацией квартиры, в жилищном отделе от меня потребовали перезаключить договор социального найма, при этом от сестры потребовался отказ не включать ее в договор. На что она ответила отказом. Как признать ее утратившей право пользования данной муниципальной квартирой, так как она сама выписалась более 12 лет назад и не имеет ни муниципального, ни жилья в собственности, кроме регистрации в квартире, собственником которой она не является. В праве ли жилищный отдел требовать от меня перезаключить договор социального найма, который был заключен в 2003 году на меня одного для приватизации квартиры, так как в договоре не вписаны члены семьи, которые были в ордере? На кого подавать в суд в первую очередь на жилищный отдел, или на сестру? Какая должна форма искового заявления, какими статьями ЖК РФ можно воспользоваться, на чьей стороне будет решение суда. Дорогие юристы, адвокаты, не оставьте без внимания.

ОТВЕТ:

ВЫ очень правильно мыслите. Судя по Вашей ситуации - сестра утратила право на площадь с момента снятия с регистрации с 1998 года. Действия, предпринимаемые жилищным отделом не понятны, считаю требования безосновательными. НО этот вопрос нужно решать через юриста или адвоката, как минимум подайте Заявление о приватизации и получите отказ (основания??) Далее - судебное решение об обжаловании отказа. Считаю, что решение будет исключительно в Вашу пользу. Оснований для наделения правами на жилплощадь сестру не вижу. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

117

Вопрос 5  апреля 2011

о недвижимости и правах

Здравствуйте! Моя бабушка покупает квартиру. У неё единственный сын - мой отец - алкоголик. Они пропишутся там вдвоём. Какой нужно оформить документ чтобы после её смерти квартира осталась мне как внучке обойдя отца?

ОТВЕТ:

Купите квартиру на свое имя с правом пожизненного проживания бабушки и сына (обременение) Самый реальный способ. И напишите на бабушку завещание, с подназначением наследником отца. Образец завещания - см. /old/uslugi.shtml
Еще как вариант - бабушка напишет завещание на Ваше имя, но см. Гражданский Кодекс ст. 1149 Обязательные наследники - им может быть ваш отец! Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

118

Вопрос  1 апреля 2011

Наследование.

Здравствуйте. После смерти моей бабушки в декабре 2007 года, моя мама не вступила в наследство. Могу ли я - внучка, зарегистрировать дом на себя или все же требуется вступление мамы в наследство?

ОТВЕТ:

Внуки могут быть наследниками только по праву представления и не наследуют по закону после бабушек/дедушек при живых, слав Богу, родителях.. Только по завещанию. Подробнее про наследование - см. /old/otdely/nas.shtm

Ульяна Семеновна Новопашина

119

Вопрос 30 марта 2011

о наследовании и внуках

в квартире прописаны мать, сын, невестка(это я),внук. после смерти матери какие права на наследство у внука, если нет завещания, а я (невестка)развелась с сыном хозяйки квартиры.

ОТВЕТ:

Прав Вы на квартиру матери бывшего муже не имеете, Ваш сын, внук (если нет завещания) тоже. Подробнее о наследовании: /old/otdely/nas.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

120

Вопрос 30 марта 2011

АТС

Хочу осуществить автообмен, встречаемся далеко от родных городов. Если при осмотре мы оба будем готовы к обмену, какую доверенность лучше оформить и на какой срок что бы потом не возникло проблем?

ОТВЕТ:

Договор мены либо два договора купли-продажи одновременно. На нашем сайте есть образец Договора купли-продажи АТС в простой письменной форме - см. /old/poleznoe/auto.shtml Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

121

Вопрос 29 марта 2011

О родительских правах

Я хочу лишить бывшего мужа родительских прав. Как это сделать? И куда обратиться, если уговорю бывшего мужа отказаться от ребенка?

ОТВЕТ:

Отказ добровольный может быть оформлен нотариально. Предварительно можете направить данные для подготовки документа - см. /old/order.shtml . В случае спора необходимо обращаться в суд, представив веские основания для такого лишения. См. Доверенность на адвоката - /old/send_sud.shtml . Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

122

Вопрос 29 марта 2011

о земле

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста есть земельный участок приватизированный на два человека меня и моего брата, мы с ним в нормальных отношениях, но я хочу на своей половине построить дом , он не против, но как нам сделать чтобы старый дом был на нем, а новый который я построю с половиной участка был на мне. Сколько это стоит???Извините если что-то спросил не корректно.

ОТВЕТ:

Наверное, Вам следует начать с раздела земельного участка на два отдельных объекта ( через земельные и регистрационные органы) И уже на отдельном от брата участке строить дом, который будет бесспорно принадлежать Вам на праве личной собственности (если Вы не в браке, если в браке - см. www.novopashina.ru/law/semkodeks.shtml#glava7   Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

123

Вопрос 28 марта 2011

о житье-бытье

Здравствуйте. Мне, двум дочерям и двум несовершеннолетним внукам негде было проживать. Городское поселение дали по найму 2 комнаты в общежитии. срок договора 1год.В комнатах не было стекол, стояли сломанные двери, никаких условий для жизни. мы произвели ремонт за свой счет. и стали проживать после истечения договора найма. на момент ремонта нам начисляли коммунальные услуги, хоть мы и не проживали. там не возможно было жить. и после истечения договора начисления также продолжают идти, договор продлевать отказываются, пока мы не погасим долг по коммунальным услугам, но мы делали ремонт за свой счет и не проживали год. Они настаивают на выселении, помогите???

ОТВЕТ:

Обращайтесь в суд, доказывайте расходы... но учтите.. что то, что ВЫ оплатили по своей инициативе без согласия собственника или даже вопреки ему..могут Вам не вернуть и оплачивать коммунальные платежи была Ваша обязанность. Пусть суд вынесет справедливое решение с учетом вышеуказанного. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

124

Вопрос 28 марта 2011

О документах на квартиру

Какие документы нужны для обмена доли в приватизированной квартире на другую приватизированную квартиру

ОТВЕТ:

Документы как для любой для сделки отчуждения - см. /old/uslugi.shtml . Удачи

Ульяна Семеновна Новопашина

125

Вопрос 24 марта 2011

дарение или продажа квартиры. что лучше?

Здравствуйте! Я собственник 3х комнатной квартиры в Москве, хотела бы 1/3долю квартиры подарить или может лучше сделать куплю продажу несовершеннолетнему ребёнку, племяннику своего мужа. Но дело в том что он остался без родителей, сейчас на попечении опекуна. Подскажите пожалуйста если можно поочерёдно, как в моём случае эту сделку лучше сделать, куда изначально обращаться, какие документы собирать? Заранее огромное спасибо.

ОТВЕТ:

...сначала нужно подумать в связи с чем Вы хотите передать сейчас ребенку мужа и какие будут последствия для Вас. Обратите внимание на возможность возврата дара дарителю (при дарении- см. нормы Гражданского кодекса). Я не думаю, что правильно давать советы, не выслушав Вас по существу. Но документы по таким сделкам примерно одинаковые и их легко собрать - см. /old/uslugi.shtml . Подробно о продаже и дарении - см. /old/poleznoe/kvart_faq.shtml
А может Вам сейчас оформить Завещание? Тут над решением и над способом передачи нужно думать... Если Вы решите оформить сделку мы готовы Вам помочь. Подписантом за ребенку будет опекун. Предварительная консультация с документами обязательна.

Ульяна Семеновна Новопашина

126

Вопрос 24 марта 2011

Договор мены недвижимости

Моя квартира приватизирована в долях:я-0,05,дочь Даша-0,05,внук 14 лет-0,30,внучка 10 лет-0,30,бывший муж-0,30,площадь квартиры-80м.кв. У другой дочери Саши есть квартира приватизированная пл.70 м.кв. Дочь Саша хочет обменять свою квартиру на доли дочери Даши и ее несовершеннолетних детей. Как это сделать по обмену, без купли-продажи. Какие документы нужно собрать и куда с ними обратиться.

ОТВЕТ:

Договор мены - см. документы как для договора отчуждения недвижимого имущества /old/uslugi.shtml - это тоже отчуждение, взаимное . Такой договор можно совершит в простой письменной форме, можно в нотариальной. Для заказа можно обратиться по Интернету - см. /old/order.shtml
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

127

Вопрос 23 марта 2011

о выезде несовершеннолетнего

с мужем в разводе 14 лет. понятия не имею, где он находится. Хочу с сыном 14-ти лет поехать первый раз отдохнуть за границу (франция-италия). но нужно согласие второго родителя. Вот не знаю, как мне быть в этой ситуации. Подскажите пожалуйста.

ОТВЕТ:

Извлечения из Федерального Закона РФ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» от 18 июля 1996 года (с изменениями на 7 апреля 2010 года) Статья 20. Несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, как правило, выезжает из Российской Федерации совместно хотя бы с одним из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить. Франция- Италия..в эти страны действительно требуют согласие от второго родителя...думаю Вам придется искать мужа и оформлять согласие или обращаться в суд и решать вопросы о выезде уже до 18 лет без оформления такого согласия... Подробнее о выезде несовершеннолетних см. /old/law/vyezd.shtml
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

128

Вопрос 23 марта 2011

наследование завещание имущество

Здравствуйте! Моя мать сошлась с отчимом, у которого было две дочери. Жили они в квартире принадлежащей отчиму. Затем они её приватизировали на трех человек: отчим, мама и младшая дочь (старшая в приватизации не участвовала т.к. они поругались и она порвала с ним, отцом, отношения). Спустя какое-то время они составили завещание, что при смерти первого доля квартиры переходит ко второму, а после смерти обоих сад и гараж переходит ко мне, а вся квартира переходит к мл. дочери, старшая в завещании так же не указывалась. Три года назад умерла мама, теперь умер отчим. Когда я поинтересовался у мл. дочери про завещание т.к. она разбирала все его вещи, она сказала, что никакого завещания она не видела и сделала вид, что не понимает о чем я. Но дело ещё в том, что после смерти мамы появилась старшая дочь, которая могла повлиять на отца, и под её давлением он мог или изменить завещание или аннулировать его как-то. У меня такой вопрос: мог ли отчим изменить завещание без моего ведома, если так, то могу ли я претендовать на что-то, ведь от мамы осталась доля квартиры и какие права имеет старшая дочь, если ни в приватизации не участвовала, ни в завещании не указывалась, но осталась законной дочерью (даже фамилию отца взяла обратно).
Спасибо!

ОТВЕТ:

Начнем по порядку:
1) с Завещания... Завещание завещателем при жизни может быть отменено или изменено без ведома кого-либо... о завещании - см. /old/poleznoe/faq.shtml#zav
2) о сроках....- установлен 6 месячный срок с момента смерти- дополнительно о времени для принятия наследства, в том числе по завещанию, - см. /old/otdely/nas_time.shtml
3) о перспективах...всю Вашу ситуацию необходимо изучать дополнительно... возможно Вы приняли наследство фактически (сами не понимая о таком факте) - ч.2 ст. 1153 ГК РФ. Думаю, что Вам стоит обратиться к квалифицированному специалисту именно в области наследования для дополнительной консультации по Вашему месту жительства, предварительно выяснив ситуацию по открытия наследственных дел после умерших и составу наследников, заявивших, а возможно! оформивших права на имущество... УДАЧИ!

Ульяна Семеновна Новопашина

129

Вопрос 23 марта 2011

о наследовании и правах на имущество супругов

Здравствуйте! Умер мой 30-ти летний сын. У него в собственности была квартира. Жена развелась с ним незадолго до его смерти. Развод происходил через мирового судью , материальных претензий супруги друг к другу не имели. наследниками первой очереди являются родители и двое несовершеннолетних детей покойного. Бывшая жена при подаче заявления к нотариусу об открытии наследства, написала заявление о том, что претендует на 1/2 квартиры. Нотариус заявила, что деление наследства будет происходить теперь только после решения суда. В связи с этим вопрос. В течение какого времени бывшая жена может подать заявление в суд или она может его и не подать (очень большая пошлина) и наследство так и не будет поделено?

ОТВЕТ:

Нотариус права, т.к. выделить имущественную долю, полученную в браке можно только через суд. Это формальный процесс, но его не избежать.

Ульяна Семеновна Новопашина

130

Вопрос 21 марта 2011

о жилье

Квартира не приватизирована. В ней прописаны 4 человека (я, мать, бабушка и мой несовершеннолетний сын). Так как с матерью отношения сложные, она грозится нас с сыном выписать. В этой квартире я проживал 9 лет, мой сын не проживал. За коммунальные услуги мы не платим и сейчас там не проживаем. Может ли моя мать нас выписать?

ОТВЕТ:

у всех зарегистрированных в муниципальном жилье ОДИНАКОВЫЕ права...но ПРАВО на жилье имеет тот, кто ЖИВЕТ! Вас можно признать утратившими ..а не просто выселить... выписать.. Это не простой процесс.. но основания для таких угроз..видимо есть..кстати.. Вы вправе прописать несовершеннолетнего ребенка даже при сложных отношениях с Вашей мамой...

Ульяна Семеновна Новопашина

131

Вопрос 20  марта 2011

о земле

как купить два земельных участка по соседству если на них нет документов и хозяева умерли?

ОТВЕТ:

оформить права наследников и выкупить у них землю. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

132

Вопрос 20  марта 2011

  Дарить или завещать

Здравствуйте! Можно ли оформить 1/3 дома дарственную, а 2/3 завещание? Спасибо.

ОТВЕТ:

Да, конечно, можно подарить часть имущества, а часть можно завещать. Подробнее о дарении- см. /old/poleznoe/kvart_faq.shtml,
о завещании - см. /old/uslugi.shtml#a2221
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

133

Вопрос 19  марта 2011

о долях в квартире и возможности их отчуждения

Здравствуйте, у меня вопрос  такого характера, мы находимся в долевой собственности квартиры, можем ли мы сдавать свою часть без официального разрешения наших соседей, и как нам совершить продажу если наши соседи против???

ОТВЕТ:

все вопросы - по соглашению. Отчуждение без согласия возможно только при дарении. Продажа другим лицам может быть только если Вы предложите им купить (ст. 250 ГК РФ) а они откажутся. Предложение о продаже можно направить через нотариуса - см. Передача заявления (в том числе о преимущественном праве покупки) /old/otdely/ind_shema.shtml#zay   Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

134

Вопрос 19  марта 2011

о нотариальном оформлении договора

Здравствуйте! Хотела бы поинтересоваться, возможно ли заключение нотариальной сделки на бытовую технику? Я даю человеку 100 тысяч рублей, а он обязуется через два месяца привести данный товар. Возможно ли это закрепить нотариально? И не облагается ли это налогом?

ОТВЕТ:

возможно..любой договор, соответствующий законодательству, можно оформить нотариально..(см. Перечень действий - /old/uslugi.shtml) ...вопрос в затратах времени и денег для этого... Законодатель дает возможность заключить такие сделки в простой письменной форме. Что касается налогов - вопрос задать надо налоговикам. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

135

Вопрос 18 марта 2011

об оформлении наследства

Здравствуйте. У меня не давно умер родной брат, у него остался дом, есть его дочь, от которой он отказался еще когда она была маленькая. и есть брат и сестра. Кто претендует на наследство? Может ли наша старшая сестра без нашего согласия оформить это наследства. И могу ли я находясь в данный момент в другом городе подать заявления ,что я претендую на часть наследства, или это надо делать в том городе, где умер брат.

ОТВЕТ:

оформление наследства осуществляется по месту последнего постоянного места жительства умершего. Если нет наследников первой очереди - то все наследники второй очереди имеют одинаковые права (при наследовании по закону) Подробнее о наследстве - см. /old/otdely/nas.shtml
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

136

Вопрос 18 марта 2011

Право на проживание в квартире

здравствуйте, мать моего мужа хочет выгнать нас из квартиры. У нас 2 несовершеннолетних детей. Собственником жилья является мать, муж прописался после приватизации. Потом были прописаны дети и я. Она может это сделать?

ОТВЕТ:

Да. Может. Суд (на мой взгляд) будет на ее стороне, т.к. она собственник. Думаю, не надо доводить ситуацию до суда, а решиться на "выгон" самим, договорившись о сроках снятия с регистрационного учета по мирному. Тем самым Вы сэкономите не только деньги на расходы на юристов, но и свое время и нервы. Но Вы не отчаивайтесь. Может через такую трудность Вы найдете свой путь? Может Вам решить вопрос удастся по-другому? Удачи вам!

Ульяна Семеновна Новопашина

137

Вопрос 18 марта 2011

Будет ли согласие на продажу дома выданное мною и заверенное нотариусом республики Абхазия моему мужу действительно на территории РФ Продажа дома осуществляется на территории Алтайского края

ОТВЕТ:

Если законноназначенное лицо удостоверяет законнооформленный документ..то какие законные основания для отказа в его принятии? Вопрос может только возникнуть в проверке данного документа и полномочий лица, его удостоверившего тем органом (организацией) которая будет принимать документ. Подробнее о документах для оформления - см. /old/poleznoe/docs.shtml
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

138

Вопрос 17 марта 2011

имущество

Здравствуйте! Я проживаю в 3-х комнатном частном доме в центре города. Владельцем является отец, прописаны также я и мой дедушка. Участок не приватизирован, дом тоже. Жить вместе с ними я уже не могу, поэтому хотела бы узнать, имею ли я какое-то право на этот дом или его часть? Могу ли я требовать компенсацию в денежном выражении за свою долю или продать часть дома? Что я вообще могу предпринять?

ОТВЕТ:

Вы имеете право проживать.. не совсем понятно на каком основании... Дом строил отец или дед? Наверное это их собственность и приватизация тут не нужна. А к чужой (юридически) собственности Вы не имеете никакого отношения. Если не вопрос о наследовании - см. /old/otdely/nas.shtml
Попросите их о помощи Вам для создания отдельного места проживания. Предпринимать и требовать.. не совсем ..думаю..правильно...Удачи Вам и понимания!

Ульяна Семеновна Новопашина

Вопрос № 2

Дом никто из них не строил, его купили на общие средства (и на мои в том числе). Но юридически он оформлен на отца. Исходя из того что вы сказали, я имею право только проживать, правильно? а так как проживать я морально там не могу (бывают такие ситуации, когда договориться невозможно), то прав у меня больше никаких... Спасибо за помощь

ОТВЕТ:

Если у Вас есть возможность доказать, что Вами вложены средства - у Вас есть возможность признать право на общее имущество в судебном порядке и как минимум потребовать компенсации! Не отчаивайтесь!

Ульяна Семеновна Новопашина

139

Вопрос 17 марта 2011

о наследовании

Умерла родная сестра моего деда по маме(ей тетя),у нее нет наследников прямых, был только брат(уже умер) у которого две дочери одна из них моя мама. имеем ли мы право подать на наследство за нашу маму, т.к она умерла. Наследственное дело было открыто маминой сестрой, племянницей умершей.

ОТВЕТ:

Ваша мама относится к той же очереди наследников.. значит имеет те же права... Подробнее о наследовании - см. /old/otdely/nas.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

140

Вопрос 16 марта 2011

о квартире и наследовании

Ситуация такая. моя мама начала задумываться о том, каким образом оставлять квартиру в наследство, то ли составить завещание, то ли дарственную, то ли оставить всё так как есть.
Квартира приватизирована на маму. прямые наследники я и сестра(мама вдова, родители умерли, но есть мамина сестра).(мы в приватизации не участвовали, чтобы была возможность купить квартиру по ипотеке).Так как у меня есть квартира, я не против, чтобы квартира принадлежала моей сестре (она замужем).в квартире мама прописана одна, сестра прописана в моей квартире. Мама в скором времени хочет прописать сестру в свою квартиру.
Итак вопросы: Мама хочет, чтобы квартира принадлежала сестре, но так же она переживает, чтобы сестра без моего ведома ничего не могла сделать с квартирой, ни продать, ни обменять. как бы это сделать?
Если не будет завещания. то мы с сестрой наследуем в равных долях? мамина сестра не сможет претендовать? Сколько придётся заплатить госпошлину за вступление в наследство, если моя сестра будет прописана у мамы на день смерти, а я нет?

ОТВЕТ:

в отношении данной темы можете прочесть статью на нашем сайте - см. /old/poleznoe/kvart_faq.shtml
Если по закону - у Вас равные доли, но ограничить право распоряжения долей достаточно сложно.. Можно воспользоваться завещательным отказом - см. /old/law/gk5.shtml#glava62 и завещав сестре оставить Вам право пользоваться.. но распорядиться квартирой с таким обременением тоже можно..(Заказ по Интернету проекта Завещания - см. /old/order.shtml) Однозначного ответа, думаю, нет. ...

Ульяна Семеновна Новопашина

141

Вопрос 14 марта 2011

Нас две сестры. Другой сестре отец завещал свою долю в квартире (50%); прошло 10 лет, а она так и не оформила наследство и даже не обращалась к нотариусу. В то время мне не было 55, а сейчас как раз исполнилось (т.е. нетрудоспособная по закону?). Имею ли я право оформить часть доли отца в квартире в собственность, несмотря на завещание?

ОТВЕТ:

Принять или не принять наследство? Это как у классиков? Но ответ на этот вопрос надо было дать в 6 месячный срок со дня открытия наследства (со дня смерти). Восстановить сроки можно только в исключительных случаях, через суд. Если есть наследники, вступившие в права наследства фактически - можно оформить наследование по закону и без суда. Подробнее о наследстве см. - /old/otdely/nas.shtml
Если есть сложности - со всеми документами надо подъехать проконсультироваться лично к любому специалисту. Можно оформить Интернет-заявку на консультацию по Интернету- см. /old/otdely/nas.shtml
  Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

142

Вопрос 13 марта 2011

рента завещание и прочее

Добрый день! Помогите, пожалуйста, как правильно оформить документы: договор ренты, завещание и есть ли такая возможность. Если женщина состоит на учете у психиатра с 1989 года, первый раз она обратилась с тяжелой обстановкой на работе и в семье с мужем, а далее попала в больницу как суецид.У женщины есть 2 сестры они проживают в СНГ, детей у нее нет, муж умер. Мы с ней знакомы 3 года, она в здравом уме и твердой памяти, в опеке ей сказали, что она может на свое усмотрение оформлять любые сделки с имуществом. И мы хотели бы в документе прописать все условия сделки. Сейчас встает вопрос как оформить документы, чтобы не возникли проблемы в дальнейшем.

ОТВЕТ:

тонкий вопрос... если человек не ограничен в дееспособности - то она вправе совершать любые сделки.. Но! лучше в день совершения взять заключение врача, который бы осмотрел ее на предмет текущего состояния, чтобы потом сделка не была признана недействительной!

Ульяна Семеновна Новопашина

143

Вопрос 13 марта 2011

о квартире

Здравствуйте. У мужа квартира приватизирована в 4 паях(его мама, сестра, племянница и он сам). Поднимается вопрос о размене квартиры. А у нас недавно родился ребенок и прописали его в этой же квартире. Меня интересует вопрос при разделе квартиры будут делить на 4 или все таки на 5? Будет ли наш ребенок иметь долю в этой квартире?

ОТВЕТ:

Собственность оформлена. Ребенок не имеет право на долю в этой квартире.

Ульяна Семеновна Новопашина

144

Вопрос 12  марта 2011

о документах для оформления наследства

Здравствуйте, я бы хотела узнать, как поступить в данной ситуации, мой муж и его сестра претендовали на наследство умершей их мамы. Все документы (а мой муж имел на тот момент 1/2 ч. доли) оригиналы остались у его сестры, у нотариуса только копии. Когда мой муж пошёл к нотариусу , что б оформить документы, ему сказали, что без оригиналов, нотариус сделать ничего не может...Мой муж с со своей сестрой на данный момент не общается и свои документы оригиналы забрать у нее не может. Что ему делать в данной ситуации?

ОТВЕТ:

получить дубликаты (в связи с утратой) или архивные справки и подтверждения из ЕГРП как доказательство зарегистрированного права и получить свидетельство у нотариуса! Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

145

Вопрос 12  марта 2011

о недвижимости

Здравствуйте !
В 2001 году моей семье(Я, жена, сын и дочь) дали квартиру взамен отселяемой со стройплощадки. В целях упрощения процедуры отселения, квартира была оформлена на меня. В 2009 году мы развелись. В 2010 году жена подала иск о разделе имущества и суд признал за ней 3/4 квартиры в счёт интересов несовершеннолетних детей, мне соответственно 1/4. Можно ли на основании договора отселения требовать в суде поделить квартиру в равных долях, т.е. всем по 1/4 доли ?

ОТВЕТ:

Это нужно было заявлять в суде, а как я поняла суд уже прошел и вынес решение, которое вступило в силу. Если и есть основания к пересмотру - то Ваш вопрос нужно изучать дополнительно, в том числе Решение суда. Предлагаю обратиться кю ристу или адвокату. Что касается вопрос а о супружеской доле - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1.При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

146

Вопрос 10  марта 2011

О праве на супружеское имущество

Бывшему супругу были выплачены пособия, т.к. он был ранен в Чечне, но на тот момент мы уже подали заявление на развод и фактически вместе не жили. Он сам получил и потратил эти деньги. Могу ли я подать в суд на раздел имущества, именно этих денежных выплат? Входят ли они в доход супруга или они исключаются Выплаты по инвалидности входят в доход супруга? Если нет, то на основании какой статьи, т.к. с семейном кодексе прописано: Разделу подлежит общее имущество супругов. Согласно ст. 34 Семейного кодекса общим имуществом называется имущество, нажитое супругами во время брака - их совместное имущество. К совместной собственности супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности; полученные супругами пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения; приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации; любое другое имущество, нажитое супругами в период брака.

ОТВЕТ:

Только решением суда, вступившим в законную силу, супруги считаются разведенными. Исходя из этого- делайте выводы.

Ульяна Семеновна Новопашина

147

Вопрос 10  марта 2011

как я могу распоряжаться домом доставшийся мне по дарственной от дедушки? могу ли я его продать?

ОТВЕТ Вы - как собственник - конечно! Причем, т.к. имущество получено безвозмездно - то, даже будучи в браке, Вы продаете без согласия супруга (подробнее о правах супруга - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7)

148

Вопрос 9  марта 2011

Здравствуйте. Бабушка оформила дарственную на свою квартиру одному из своих внуков, будет ли иметь право обязательной доли наследства ее второй сын, который нечего не знает об этой дарственной??

ОТВЕТ:

Подарить - это утратить право собственности! После смерти Дарителя - бывшее имущество Дарителя быть включенным в наследственную массу не может. Поэтому никакой "обязательной доли" не возникает. Предлагаю по вопросу дарения ознакомиться с размещенной на моем сайте статьей /old/poleznoe/kvart_faq.shtml
А по вопросу обязательной доли - см. /old/poleznoe/pub_23.shtml
Право на обязательную долю в наследстве возникает у несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Они (обязательные наследники) наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). УДАЧИ

Ульяна Семеновна Новопашина

149

Вопрос 9  марта 2011

Здравствуйте, мы приватизировали квартиру в декабре 2009, и в нее вошел несовершеннолетний ребенок ,можем ли мы ее продать или разменять? Заранее спасибо за ответ.

ОТВЕТ:

Конечно! Только Вам придется обратиться перед сделкой в орган опеки и попечительства и получить разрешение на сделку с участием несовершеннолетнего. А размен.. это либо Договор мены либо 2 отдельные сделки купли-продажи, заключаемые одновременно. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

150

Вопрос 8 марта 2011

Я купил квартиру, а старый жилец ещё не выписался. Вопрос: в течении какого времени он обязан выписаться из квартиры.

ОТВЕТ:

Повнимательнее посмотрите условия Вашего Договора купли-продажи, там (при правильном его составлении) должен быть ответ. Если же ответа нет, то право проживания утрачено Продавцом с момент, когда он стал собственником - требования Ваши о снятии с регистрационного учета законны. Дополнительно о договоре купли-продажи - см. /old/law/gk4.shtml#glava30

Ульяна Семеновна Новопашина

151

Вопрос 8 марта 2011

Добрый день! менеджер ипотечного отдела банка сообщил мне, что при заключении ипотечного договора, моя супруга автоматически становится "созаемщиком", чтобы этого не произошло (я хочу единолично нести кредитные обязательства), мне посоветовали заключить брачный договор.
вопрос. что такое в данном случае "созаемщик"? это своего рода поручитель? какие риски он несет в случае, например, развода, или моей смерти? и что именно надо прописать в брачном договоре, чтобы супруга не попадала в поле ипотечного договора? возможен ли брачный договор, если мы уже несколько лет в браке?
заранее спасибо.

ОТВЕТ:

Предлагаем Вам ознакомиться с Образцом Брачного Договора - см. /old/uslugi.shtm Возможно его заключить находясь в браке и потом его можно и расторгнуть. Заказ можно отправить в режиме Онлайн - см. /old/order.shtml
Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

152

Вопрос  16 февраля 2011

Здравствуйте  Ульяна Семеновна. В квартире прописаны я и мой ребенок, я проживаю с молодым человеком который прописан у своих родителей, скажите имеют ли право мне начислять квартплату на троих?

ОТВЕТ:

Вопрос, конечно, не к нотариусу. Молодой человек платит за проживание по месту прописки. Если проживает в другом месте и Вам предъявляет требования об оплате - то оплачивая коммунальные услуги по месту временного проживания - Вы можете взять справку и предъявить по месту регистрации -справка подтвердит исполнение обязательств по оплате и защитит от "двойной" квартплаты.

Ульяна Семеновна Новопашина

153

Вопрос  14 февраля 2011

Добрый вечер, Ульяна Семеновна,
помогите пожалуйста разобраться. Мы с мужем год назад развелись, у нас двое несовершеннолетних детей, разнополых. Квартира изначально была мужа, но после свадьбы он прописал в нее меня и детей соответственно. Какую часть квартиры вместе детьми я имею? и может ли он меня выселить в комнату в коммуналке? квартира двухкомнатная малогабаритна. По его словам я на квартиру не имею права и он может забрать всю квартиру себе

ОТВЕТ:

Ваш муж прав. Регистрация не дает ни Вам, ни Вашим детям право собственности. Т.е. Вы не имеете права на квартиру. Вопрос о проживании (снятии с регистрации) общих детей решается только через суд.

Ульяна Семеновна Новопашина

154

Вопрос 17 января 2011

у моего друга умерла мама но никаких документов подтверждающих ее собственность нет. С чего нужно начать чтобы узнать какая у его мамы собственность и с чего нужно начать?

ОТВЕТ:

Начать с открытия наследства. Основные документы для этого см. /old/otdely/nas_doc.shtml
Чтобы узнать есть ли у мамы имущество Вам придется обращаться в ЕГРП. Запрос может по Вашей просьбе выдать нотариус, ведущий дело. Наследственное дело (по умершим в городе Москве с августа 1998 года) может открыть любой нотариус города Москвы. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

155

Вопрос 17 января 2011

Здравствуйте!
Вопрос по поводу завещания.  
Моей маме ее родной дядя завещал дом. Но документов на дом у него нет, т.к дом оформляла его мать(она умерла)очень давно. Как быть? Возникнут ли проблемы получения прав собственности после его смерти?
В доме еще живет его гражданская жена, которая там прописана. Может ли она тоже претендовать на дом после смерти дяди?

ОТВЕТ:

Открыть дело, обратившись с заявление о принятии наследство по завещанию, Ваша мама должны не позднее 6 месяцев с момента смерти Дяди. о наследстве - см. /old/otdely/nas.shtml
Документы можно восстановить либо обратившись с запросами (их поможет сделать нотариус) либо в судебном порядке. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

156

Вопрос 16  января 2011

Сколько стоит дарственная и какие документы нужны если дарственная между близкими родственниками (мама и дочь)

ОТВЕТ:

Договор дарения - Договор отчуждения жилых и нежилых помещений Основные документы: 1. Общегражданский паспорт в подлиннике с 18 лет; с 14 лет до 18 лет - Общегражданский паспорт в подлиннике и свидетельство о рождении в подлиннике 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике – если одна из сторон в браке 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен 4. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество в подлинниках Примечание: документы предоставляются в зависимости от основания возникновения права собственности Документы на квартиру (долю в праве собственности на квартиру): - свидетельство о регистрации права собственности; - свидетельство о праве собственности на жилище; - договор передачи квартиры в собственность; - Свидетельство о праве на наследство; - Справка ЖСК о выплате пая; - Регистрационное удостоверение; - Свидетельство о праве собственности; - Договор купли-продажи; - Договор дарения; - Договор мены Дополнительные документы по квартире (доле в праве собственности на квартиру): - расширенная справка о правах на жилое помещение (если право собственности возникло до 1998 года) из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы; - выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; - справка о стоимости объекта (квартира или доля квартиры) – БТИ по месту нахождения объекта либо любая организация независимых оценщиков (с приложением к отчету об оценке нотариальной копии выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков с указанием данных оценщика и нотариальной копии страхового полиса оценщика либо копий указанных документов, заверенных организацией, которая их выдала) (Внимание!!! В случае отчуждения ДОЛИ В КВАРТИРЕ предоставляется оценка именно доли, а не всего объекта); - справка из ИФНС по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (в случае возникновения у собственника права собственности в порядке наследования либо дарения); - выписка из домовой книги (расширенная, т.е. с указанием всех проживавших лиц) * Дополнительно о документах для совершения нотариальных действий * После изучения основных документов могут быть истребованы дополнительные документы Подробнее см. - /old/uslugi.shtml   Стоимость рассчитывается  исходя из стоимости имущества.

Ульяна Семеновна Новопашина

157

Вопрос 14  января 2011

Доброго Вам дня! Мой бывший муж прописан в одной со мною квартире. Однако, более семи лет мне неизвестно его местожительство и счета за коммунальные услуги оплачиваю я (инвалид 2 группы). Можно ли сделать так, чтобы не платить за него? Квартира неприватизированная и он является квартиросъёмщиком. Спасибо большое.

ОТВЕТ:

Первое: подайте заявление в органы, где рассчитывают оплату, что ВЫ просите произвести расчет для оплаты только за Вас. Можете в заявлении написать что второй человек не живет с такого-то времени и Вы оплачиваете за него и просите произвести перерасчет и с учетом данного факта (может учтут Ваше право возврата за 3 года). Нет уверенности, что Вас вопрос разрешиться быстро и так как Вы хотите. Следующее: Вы можете обратиться в суд установлением факта безвестно отсутствующим, затем умершим. Тогда его могу снять с регистрационного учета. Или в судебном порядке устанавливать факт неиспользования помещения и ставить вопрос об изменении Договора социального найма (подробности нужно обсудить с адвокатом- специалистом по жилищным вопросам). Это не нотариальные действия! Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

158

Вопрос 14  января 2011

Здравствуйте, у меня просят деньги взаймы...какой юридический документ надо оформить чтоб я мог вернуть эти деньги... .по истечении срока.

ОТВЕТ:

Договор ЗАЙМА должен быть заключен в письменной форме, если договор заключен между гражданами и сумма займа превышает десять минимальных размеров оплаты труда. Договор может быть оформлен нотариально по соглашению сторон. Нотариальное удостоверение договора займа позволяет кредитору (займодавцу) в случае недобросовестного исполнения обязательств заемщиком прибегнуть к упрощенной процедуре взыскания долга, которую предоставляет законодательство Российской Федерации, а именно - к Судебному Приказу. В соответствии с Гражданиким Процессуальным Кодексом РФ Судебный приказ выносится судьей на основании заявления в течение пяти дней с даты принятия заявления и по своей форме аналогичен Исполнительному листу. В соответствии со ст.122 ГПК РФ судебный приказ выносится в том числе по сделкам, удостоверенным нотариусом. Таким образом, нотариально удостоверенный договор займа значительно снижает риск недобросовестного исполнения обязательства по договору займа и упрощает процедуру взыскания. Подробнее - см. /old/otdely/zaim.shtml Посмотреть ОБРАЗЕЦ и сделать ЗАКАЗ на оформление ДОГОВОРА Вы можете сделать в режиме ОНЛАЙН - /old/send_zaim.shtml
УДАЧИ!

Ульяна Семеновна Новопашина

159

Вопрос 12  января 2011

Здравствуйте. У меня частный дом оформлен на меня и на бывшего мужа, по 1\2 доли. У меня 2 детей от первого брака, и 3 ребенок от второго брака. Могу ли я выплатить бывшему мужу за его часть воспользовавшись материнским капиталом?

ОТВЕТ:

Купить имущество Вы можете у любого лица. Только сначала Вам нужно определить это имущество как личное: в 1/2 доле мужа есть (в силу ст. 35-37 СК РФ) Ваша доля и наоборот. Проконсультируйтесь, представив, Ваш договор на приобретение дома, с юристом дополнительно?  Об общем имуществе супругов - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7

Ульяна Семеновна Новопашина

160

Вопрос 5  января 2011

По договору купли-продажи жилого помещения продавец был обязан выписаться и освободить квартиру до 31.12.2010 г. До сих пор этот пункт договора продавцом не исполнен. Подскажите каким образом можно повлиять на продавца? какую ответственность он несет за неисполнение договора? Имею ли я право собственноручно освободить от вещей продавца принадлежащую мне жилую площадь (свидетельство о праве регистрации), если продавец не выписался?

ОТВЕТ:

Снять с регистрационного учета можно через суд. Ответственность за неисполнении надо было оговаривать в договоре. Прежде чем "освободить от вещей" - решите вопрос в суде о выписке Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

161

Вопрос 5  января 2011

Незаконная прописка брата
Мой брат по (материнской линий) с возраста 1,5 года жил и был прописан у бабушки в г.Воткинск (по линий матери), в декабре 2009 года в возрасте 21 год он приехал из города Воткинск ко мне в г. Березники где Он якобы гуляя по городу смог каким то образом прописаться за время своих так называемых прогулок class=apple-converted-space> 
Все свои действия он скрывал от меня под предлогом прогулок и намеренно не хотел говорить цель своего визита ко мне
заглянув в его сумку я увидел документы с которыми он приехал или получил по прописке  
Разрешение на прописку я ему не давал ни письменного не устного!
Законны ли действия с его стороны? Или же он незаконно прописался в моей квартире? в которой я был до этого прописан один.

ОТВЕТ:

очень странно..не совсем ясно... Если Вы собственник -то Ваше согласие обязательно. Если квартира муниципальная-то на прописку должны быть основания (изменения в Договор социального найма). Для уточнения - обратитесь за Выпиской о зарегистрированных лицах (документ по месту жительства) и можете обратиться с заявлением о разъяснении оснований для регистрации. Необходимо уточнить ситуацию наверняка.  Потом делать выводы и предпринимать действия.

Ульяна Семеновна Новопашина

162

Вопрос  2  января 2011

Как оформить заявку на наследство умершего сына пожилой женщине из другой области и можно ли это сделать по месту ее жительства?

ОТВЕТ:

Оформление наследственного дела - по мету жительства умершего. Оформить заявление на принятие наследство нотариально - там где возможно (по месту жительства наследницы) и отправить его нотариусу по месту жительства, или нотариусов много (как например, в Москве) и Вы не знаете кому -то можно направить с сопроводительным письмом (чтобы передали нотариусу, у которого наследственное дело) в нотариальную палату в Москве - МГНП). Важно соблюсти сроки. УДАЧИ! и С Новым годом!

Ульяна Семеновна Новопашина

163

Вопрос 30 декабря  2010

Добрый день!
Ситуация такая, потеряли документы на квартиру, квартира оформлена на мою маму, но она хочет ее оформить на меня, для того чтоб я ее продал по генеральной доверенности кажется (есть только сканы документов на квартиру, не заверенные нотариусом естественно).
Или только один вариант, восстанавливать документы???

ОТВЕТ:

Не волнуйтесь! Все восстановимо (кроме жизни...) Посмотрите копии документов (они у Вас есть) и там где регистрировано право - там и можно получить дубликаты документов. Возьмите Выписку из ЕГРП и Справку о содержании правоустанавливающих документов по квартире - там все данные есть.

Ульяна Семеновна Новопашина

164

Вопрос 28 декабря  2010

Я продавала квартиру. Нашлись покупатели которые отказались подписывать предварительный договор купли-продажи. была составлена расписка о внесении задатка следующего содержания: Я,. Ф.И.О. взяла у Ф.И.О. сумму в счет оплаты за квартиру. дата, подпись. Потом они отказались покупать квартиру. Спустя время подали на меня в суд о взыскании с меня денег по расписки и плюс проценты. Есть ли у меня шанс выиграть дело , или мне все равно придется выплатить сумму?

ОТВЕТ:

Они отказались? Тогда см. п.2 ст. 381 ГК РФ - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток..он остается у другой стороны. Она Вам дали задаток. Они же отказались. Но несмотря на то, что Вы уже поняли их шансы... Может есть смысл договориться и вернуть им сумму задатка. Это решение принимать Вам! см. /old/law/gk3.shtml#glava23
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В следующий раз предлагаем Вам оформить отношения ноатриально! Удачи и с наступающим Новым годом

Ульяна Семеновна Новопашина

165

Вопрос 28 декабря  2010

Правильно ли я понимаю Ст.161 ГК в которой говориться об обязательном нотариальном удостоверении договора займа суммы свыше 10 МРОТ?
У меня задача признать договор займа денег (950000 руб.)между 2мя физическими лицами недействительным. Лица посторонние, я не заёмщик и не займодатель. Их договор составлен в простой письменной форме - две подписи, в 2004 г.

ОТВЕТ:

Нет.. речь идет о письменной форме! см. /old/law/gk1.shtml#glava9
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1.Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2.Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Ульяна Семеновна Новопашина

166

Вопрос 28 декабря  2010

Здравствуйте. Родители приватизировали квартиру на всех членов семьи, после мы все члены семьи сделали дарственную на одного члена семьи(мать) ,но я на тот момент был женат. Имеет ли силу моя дарственная без подписи моей жены? И могу ли я претендовать на мою долю в квартире?

ОТВЕТ:

Если Вы не заключали Брачный договор (см. /old/law/semkodeks.shtml#glava8) - то распоряжаться Вашим личным имуществом Вы вправе самостоятельно. Приватизация - приобретение в личную собственность. Следовательно, личным Вы распорядились без супруги. Возможность признания сделки недействительной в судебном порядке? Для этого нужны основания. См. /old/law/gk1.shtml#glava9 - о недействительности сделок.

Ульяна Семеновна Новопашина

167

Вопрос 28 декабря  2010

Как оформить заявку на наследство умершего сына пожилой женщине из другой области и можно ли это сделать по месту ее жительства?

ОТВЕТ:

Оформление наследственного дела - по мету жительства умершего. Оформить заявление на принятие наследство нотариально - там где возможно (по месту жительства наследницы) и отправить его нотариусу по месту жительства, или нотариусов много (как например, в Москве) и Вы не знаете кому -то можно направить с сопроводительным письмом (чтобы передали нотариусу, у которого наследственное дело) в нотариальную палату в Москве - МГНП). Важно соблюсти сроки. УДАЧИ! и С Новым годом!

Ульяна Семеновна Новопашина

168

Вопрос 28 декабря 2010

Здравствуйте! 15 лет назад мы с сестрой получили в наследство 1-комнатную квартиру в Москве. Сестра уехала из Челябинска и прописалась в этой квартире. Продать квартиру сразу после вступления в наследство было невозможно, так как сестре негде было бы жить. class=apple-converted-space>  
Год назад она привела в квартиру мужчину и сейчас находится в положении. Я хочу продать эту квартиру. Как мне это сделать , если сестра против? С сожителем в брак она не вступает, поэтому прописать ребенка сможет только в своей квартире. Я проживаю в Челябинске и, когда смогу приехать, боюсь, что ребенок уже родится.

ОТВЕТ:

Надо обсудить с сестрой. Может она сможет выкупить Вашу долю - а Вы на вырученные деньги купите другую жилплощадь. Если у нее нет суммы сразу - то купите через ипотеку - взяв кредит на сумму Вашей доли - она будет его выплачивать, а собственником новой квартиры будете только Вы (оформить это можно документально). Долю свою в общей квартире ступите сестре. Если же сестра не решиться на выкуп - долю можно продать, предложив первоначально ей же). Ваше решение привести ситуацию в порядок сейчас, до рождения ребенка, верное! Подробности как надо это процессуально решить- можно обсудить после согласования вариантов - можете написать нам через Заявку на сайте - если нужна дополнительная помощь по существу). С НОВЫМ ГОДОМ! Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

169

Вопрос 16 декабря  2010

Здравствуйте, у меня такой вопрос: моя мама и дочь жили в 2х комнатной приватизированной квартире, доли равные, после смерти моего папы дочь ушла жить к мужу, а мама все просила чтобы с ней кто-нибудь жил, мотивируя тем, что ей одной страшно, скучно. Тогда я добавила денег и мы купили трех комнатную квартиру. Но собственником квартиры коллегиально все решили, что оформим на дочь. Мама жила в квартире 6 лет, потом к маме приехала дочь с семьей (муж, дочь) жить. Прожили 1,5 года и вдруг мама категорично стала заявлять, что ее обманули и забрали у нее собственность .Моя сестра работала риэлтором и знает как можно заполучить квартиру, стала маму подбивать, чтобы мы разменяли квартиру. Мы не знаем как сейчас это сделать и что делать, подскажите, пожалуйста.

ОТВЕТ:

Сначала надо понять истинные намерения Мамы. Всего скорее ей не хватает "движения" которые Вы сейчас и осуществляете. Как правило, всё такими "движениями " и ограничивается. Можем маме нужно особое внимание в связи с возрастом или ее действительно беспокоит ее право на квартиру (часто СМИ, ТВ, на мой взгляд, являются "провокаторами" семейных неурядиц, обсуждая семейно-жилищные проблемы). Если принимать заявления мамы в серьезный расчет, то надо смотреть все документы (по 2 сделкам).А может нужно послушать мамины требования и просто определить ее право в этом имуществе, например, подарив ей какую-то долю. Удачи Вам в семейных делах!

Ульяна Семеновна Новопашина

170

Вопрос 16 декабря  2010

Добрый день, Подскажите, пожалуйста мы с мужем взяли ипотечный кредит на покупку квартиры, муж - заемщик, я - поручитель (брак зарегистрирован); вопрос встал в оформлении недвижимости - (оформление квартиры пополам- на обоих супругов или только на мужа);муж хочет оформить квартиру только на себя, как единственный владелец, потом пропишет меня и ребенка. Какие права у меня будут на квартиру , если я не являюсь совладельцем недвижимости? Если муж не сможет выплачивать кредит, кредит автоматически выплачиваю я, при этом никаких прав на недвижимость у меня не будет? Смогу ли я прописаться/выписаться в квартире мужа, без согласия мужа и какие документы для этого потребуются с двух сторон?  
Заранее, спасибо

ОТВЕТ:

В случае если брачным договором не изменен режим совместной собственности - то Вы в силу Семейного Кодекса собственник в 1/2 доле имущества, нажитого в браке. Вопрос о реализации прав на регистрацию в квартире или выделение доли в случае спора решается в суде. Но доля Ваша бесспорна.

Ульяна Семеновна Новопашина

171

Вопрос 15 декабря  2010

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, возможно ли продать дом с земельным участком, с прописанным в нем человеком, покупатель не против, что там прописан человек , но если будут гарантии что он не претендует на собственность (прописанный человек не является собственником), возможно ли это осуществить

ОТВЕТ:

Продать с обременением (проживанием) возможно, прямо оговорив в договоре. Но предлагаю проект договора согласовать заранее. Возможно оформить продажу без указания права на проживание, но тогда проживающий там бывший собственник имеет право проживать там до того момента, пока новый собственник не заявит о снятии с регистрации и освобождении дома.

Ульяна Семеновна Новопашина

172

Вопрос 15 декабря  2010

Добрый вечер! Я прописана с сыном у бабушки, квартира приватизирована была давно на бабушку и дедушку. Дедушка в 2001 году умер. Его доля так и осталась не оформлена ни на кого. У них есть два сына, один живет с бабушкой. Оба пьют. Документы на приватизацию утеряны. Бабушка страдает очень сильным склерозом, кормлю и оплачиваю квартиру я? Хотя у него есть своя квартира? Что мне нужно делать, чтобы квартира досталась мне, так как мне с сыном больше негде жить.

ОТВЕТ:

Доля деда (по Вашим условиям) должна перейти по наследству (фактическое принятие) супруге (бабушке) Ее наследницей ни Вы, ни Внук (Ваш сын) - при жизни отца сына - не являетесь. Вы не можете влиять на волю Бабушки. Она вправе решать вопрос и о наследниках, и о передаче имущества при жизни. О наследовании подробнее см. - /old/otdely/nas.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

173

Вопрос 30 ноября  2010

Мы с бывшей женой в разводе 3 года, у нас есть сын 7 лет, в собственности на меня у жену оформлена квартира (по 1/2), в ней прописаны трое (я, жена и сын). В течении 3 лет я не могу продать квартиру по т.к. бывшая жена не хочет разменивать квартиру в которой она сейчас живет с сыном, ссылаясь на разные отговорки и угрожая всякими не понятными судами и не пускает агентов по недвижимости. Вопрос при продаже квартиры должен ли я выделять площадь на сына.

ОТВЕТ:

Площадь на сына Вы можете переоформить, но обязанности (юридической) нет. Моральный аспект Ваших отношений мы здесь не затрагиваем. Вы можете решить это лично Сами - передать имущество Сыну в качестве алиментных платежей. Что касается Вашей законной супружеской доли - выделить ее можно через суд. И продать с соблюдением права преимущественной покупки. Но точнее по данному вопросу можно определиться после изучения вопроса дополнительно.

Ульяна Семеновна Новопашина

174

Вопрос  27 ноября  2010

умерла мама нужно получить деньги с банка наследники брат отец - прописаны вместе. я - дочь прописана отдельно нам нужно идти к нотариусу вместе или можно врозь. Это обязательно сделать до полгода?

ОТВЕТ:

Да, 6 месячный срок обязателен. К нотариусу можно идти врознь. Подробности о наследовании - см. /old/poleznoe/gnk.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

175

Вопрос 21 ноября  2010

Умерла мама. квартира оформлена на отца. За квартиру выплачены паевые взносы совместно. там прописан ещё брат, квартиру отец хочет оставить брату. Могу ли я вступить в наследство на мамину долю и возможно ли это сделать без отца и брата, в квартире я не прописана

ОТВЕТ:

Пай выплачен в браке. Т.е. квартира перешла в собственность мужа и жены, отец указан как Титульный собственник. Право наследования маминой доли у Вас есть. Такое же как и мужа мамы и Вашего брата. Обращайтесь за открытием наследства к нотариусу. НЕ забудьте про 6 месячный срок. Подробнее о наследовании - см. /old/poleznoe/gnk.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

176

Вопрос  20 ноября  2010

Здравствуйте. У меня умерли  бабушка и дедушка, моя мама осталась одна наследница а я могу вступить в наследство или я слышала что могут вступать в наследство дети (умерших родителей)а внуки уже не могут?!

ОТВЕТ:

Внуки являются наследниками по праву представления, т.е. если нет в живых их родителей на момент смерти бабушек-дедушек. В Вашем случае, Слава Богу, мама жива. Она и оформит все на себя. Подробнее о наследстве - см.  /old/otdely/nas.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

177

Вопрос 17 ноября  2010

Добрый день. Хотелось бы с Вами проконсультироваться по следующему вопросу.
В квартире были прописаны 5 человек: Бабушка (собственник квартиры), две ее дочери (моя мама и тетя), я и брат (сын тети). В 1994 г. бабушка умерла, мама с тетей в право собственности так и не вступили, в июне 2010 г. умерла моя мама. Сейчас тетя говорит что квартира будет делиться на троих прописанных. Я считаю, что я являюсь маминой наследницей и мне полагается 1/2 квартиры. Кстати как я понимаю половина документов на квартиру потеряны. Еще есть мой папа - законный муж моей мамы. Прожили в браке 20 лет, но он в кв. не прописан. В январе будет пол года со смерти мамы, тетя хочет продать квартиру. Подскажите пожалуйста какая доля мне и моему папе полагается по закону. С чего начать, какие потребуются документы, где их брать (если они утеряны) и куда с ними обращаться?
Заранее благодарна!

ОТВЕТ:

Наследниками бабушки являются ее дочери (при условии что мужа бабушки нет, родителей нет). То есть доля бабушки делится на двоих дочерей. А доля Вашей мамы переходит детям (Вы), супруг (он, судя по Вашему запросу не принял наследство), ее родителям (их нет) - то есть только Вам. В отношении документов для открытия наследства - см. /old/otdely/nas_doc.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина

178

Вопрос 6 июля 2010

Сложный вопрос. У человека есть приватизированная комната в коммуналке. Этого человека давно нет - пропал без вести - в милицию заявление писали. Прошло свыше десяти лет. Знаю, что по суду надо признавать его умершим. Проблема в том, что у наследников нет документов на его квартиру. Приватизация тогда не оформлялась в регистрационной палате. Договор купли-продажи утерян.
Вопрос: каков алгоритм вступления в наследство, если нет ни человека, ни документов на комнату.

ОТВЕТ:

Важно учесть, что принять наследство - вступить в права фактически или заявить о принятии – открыть наследственное дело - необходимо в шестимесячный срок с момента смерти. Дополнительно см. /old/otdely/nas_howto.shtml Утрата документа не является препятствием к принятию наследства. Документ можно восстановить в рамках оформления наследственных прав (можно получить по запросу нотариуса). Вы пишите, что «Приватизация тогда не оформлялась в регистрационной палате». До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли: Департамент жилищного фонда и жилищной политики города Москвы, Департамент имущества города Москвы, Московский земельный комитет, ГУП МосГорБти. Вам, скорее всего, нужно обращаться в Департамент жилищного фонда и жилищной политики города Москвы. Так как Вам нужно в любом случае обращаться в суд (как Вы правильно пишите – признавать умершим) – то вопрос о признании права в порядке наследования может быть решен также в суде. По запросу суда также могут быть получены документы на наследуемое имущество.

Ульяна Семеновна Новопашина

179

Вопрос   1 октября 2010

Здравствуйте!
Я собираюсь сдавать международный кембриджский экзамен по английскому языку (CAE). По результатам выдается сертификат на официальном бланке со степенями защиты, подписью, но без печати. Возможно ли перевести этот документ на русский язык и заверить нотариально? Может быть нужна легализация, чтобы он имел юридическую силу в России? Выдается он в Москве, но полностью по британским стандартам, все на английском.
Спасибо

ОТВЕТ:

Конституция РФ
Статья 15
1. КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
Статья 68
1. Государственным языком Российской Федерации на всей ее территории является русский язык.

Основы законодательства РФ о нотариате 11 февраля 1993 года N 4462-1 - полный текст см. /old/law/osn_not.shtml
Статья 45. Требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст нотариально удостоверяемой сделки должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. В документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.
Статья 46. Совершение удостоверительных надписей и выдача свидетельств Удостоверительные надписи совершаются при удостоверении сделок, свидетельствовании верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документов с одного языка на другой, при удостоверении времени предъявления документов на соответствующих документах.
Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства. Исходя из вышеуказанных норм, если данный документ является документом иностранного государства, то место его выдачи – иностранное государство. В таком случае – документ должен быть изготовлен на языке этого государства и легализован, затем переведен и подлинность подписи переводчика засвидетельствована нотариально.

Ульяна Семеновна Новопашина

180

Вопрос 30 сентября 2010

Здравствуйте, Ульяна Семеновна! Скажите, как нам лучше поступить. Дело в том, что тетя моего мужа хочет отдать земельный участок в калужской области в СНТ "Колосок" моему мужу. на руках имеется только свидетельство о праве собственности 1992 года и членская книжка. Что нужно для этого сделать? Нужно ли еще какие-то документы собирать? Хотим оформить договор купли-продажи допустим за 500000 руб. чтоб не платить НДФЛ, так как при оформлении дарственной нам придется платить налог. . Тетя по состоянию здоровья не может никуда ездить, да и находиться она в Можайске. Хотели вызвать нотариуса к ней на дом. Но пока не знаем для чего, либо для оформления доверенности или уже можно с данными документами на заключение договора купли-продажи. Подскажите пожалуйста. Если будет удобнее Вам объяснить по телефону. Вот мой контактный: 89099152776. Заранее огромное спасибо!

ОТВЕТ:

Постараемся Вас кратко сориентировать: 1. Определитесь со способом отчуждения (дарение или продажа). Для Вашего супруга выгоднее - принять в дар, т.к. при этом только у него возникнет собственность (личная). Если Тетя ему продаст, то собственником будет двое - Он - Титульный собственник будет указан в документах и Вы - как супруга - в силу действующего законодательства - см. /old/law/semkodeks.shtml#glava7   2 . В силу срока владения Тетей - исходя из поставленного Вами вопроса- налогов не возникает ни при дарении, ни при продаже 3. В Можайске вызвать нотариуса можно для а) доверенности на сбор документов для сделки - можно на мужа или Вас б) заявления о подтверждении права личной собственности на имущество (что нет прав супруга тети) в) доверенности на регистрацию сделки на ??? лицо - т.к. сделка будет оформлена на мужа - то доверенным лицом муж не может являться (то же и Вы). Договор пусть подписывает Тетя самолично. Что касается Ваших документов - то Свидетельство является документом подтверждающим право и не утратило силу. Кроме того, должен быть документ правоустанавливающий - например, Выписка из Постановления о выделении участка и т.п. - надо смотреть документы. Если Вам нужна дополнительная консультация еще - предлагаем отправить запрос на консультацию через наш сайт нотариальной конторы /old/kons_br.shtml   Вы справитесь! Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

181

Вопрос   22 сентября 2010

Здравствуйте. Я являюсь гражданкой РФ, в данный момент снята с регистр. учета в связи с выездом на ПМЖ в Канаду (3 мес.я могу находиться в Москве без регистр.). Также я имею гражданство Туркменистана и прописана в Ашхабаде (столица Т-на). У меня есть сын (3 годика), он вписан в домовую книгу ко мне (в Т-не). Обратилась к нотариусу в Москве, чтобы сделать доверенность на моего отца, чтобы он мог меня и сына выписать из своего дома, но нотариус отказал. Мол т.к. у вас нет никакой регистрации в Москве, то доверенность вам не сделаем. Правомерно ли это? Нотар. контора по ул.Декабристов, д.20. Заранее спасибо за ответ.

ОТВЕТ:

Отсутствие регистрации не может явиться основанием для отказа. Может у Вас есть проблемы с паспортом, визой, свидетельством о рождении? Обратитесь к этому нотариусу с письменным заявлением и приложите документы для дополнительного изучения. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

182

Вопрос 31 августа 2010

Здравствуйте! Могу ли я в Вашей нотариальной конторе удостоверить информацию , которую Сбербанк России сообщил на своем официальном сайте www.sbrf.ru   20.08.02010 в разделе "Сотрудники, уволенные из Сбербанка".Это мне необходимо для обращения в суд, т.к. информация на сайте о моем увольнении не соответствует действительности. какая стоимость такой услуги? Спасибо.

ОТВЕТ:

В соответствии со ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате по просьбе заинтересованных лиц нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным. Доказательства могут быть разнообразными, в том числе полученными из Интернета. Непосредственным доказательством наличия расположенных материалов в сети Интернет служит нотариальный Протокол осмотра - результат осмотра нотариусом страницы Интернет. В связи с тем, что информация, расположенная в Интернет может меняться и учитывая, что настоящий осмотр не требует отлагательства, невозможно доподлинно определить круг лиц, кто впоследствии будет участвовать в деле, в соответствии с п. 4 ст. 103 Основ законодательства РФ о нотариате осмотр может производится без извещения сторон и иных заинтересованных лиц. Схему у работы по осмотру интернет-страниц, сайтов Вы можете посмотреть на сайте /old/otdely/ind_shema.shtml#osm Обратите особое внимание, что нотариус не обеспечивает доказательств по делу, которое в момент обращения заинтересованных лиц к нотариусу находится в производстве суда или административного органа. В Вашем случае Вы можете зафиксировать расположенную информацию и использовать в судебном споре, если непосредственно предметом Вашего БУДУЩЕГО спора - в том числе, будет вопрос о нарушении Ваших прав размещенной информацией в Интернет. Насколько можно использовать такое доказательство в Вашем споре, который уже рассматривается – решать вашему юристу.

Ульяна Семеновна Новопашина

183

Вопрос  10  августа 2010

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста: такая ситуация...
Я лечу в Иерусалим с несовершеннолетний сестрой, у меня есть доверенность, заверенная у нотариуса.
Но обратно я возвращаюсь раньше сестры. Обратно она полетит с другой родной совершеннолетний сестрой.
Можно ли оформить новую доверенность на сестру(она уже в Иерусалиме) или ее и так выпустят из страны?!
Или можно написать здесь новую доверенность от мамы, что он не возражает, если дочь одно полетит.
Спасибо

ОТВЕТ:

Можно сделать согласие от матери на выезд из Израиля и въезд в РФ несовершеннолетней дочери в сопровождении гр. ФИО или без сопровождения.

Ульяна Семеновна Новопашина

184

Вопрос 15  июля 2010

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие существуют сроки оформления прав собственности доли квартиры после получения свидетельства о наследовании от нотариуса. И если многодетная семья стоит на очереди на улучшении условий, т.е. на получение еще одной квартиры, при оформлении прав собственности на наследуемую квартиру одного из прописанного члена семьи, могут ли снять с очереди?

ОТВЕТ:

Свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим возникновение права собственности. Регистрация прав собственности на квартиру, полученную по наследству, в ЕГРП является также подтверждением возникшего права. Вы можете зарегистрировать право собственности в реестре прав в любое время Вашей жизни - как наследника уже вступившего в права на квартиру. Вопрос, связанный со снятием с очереди на улучшение жилищных условий, лучше уточнять у юристов в жилищных органах.

Ульяна Семеновна Новопашина

185

Вопрос 8 июля 2010

Добрый день Ульяна Семеновна.У меня вопрос, как лучше оформить дарение? Моя сестра хочет отказаться от своей доли в нашей общей приватизир. квартире. Это я понимаю можно оформить через дарение. Но она живет в другом городе, поэтому посоветуйте как это лучше и быстрее сделать? Чтоб и ей и мне затратить минимум времени на оформление всех бумаг. Обязательно ли ей приезжать сюда,чтоб все это оформить или она может отправить мне какие надо документы. Заранее спасибо.

ОТВЕТ:

Сестре приезжать не требуется. Ваша сестра может оформить на имя любого доверенного лица (кроме, конечно, Вас) доверенность нотариально (в доверенности указать конкретно "подарить такую-то долю в такой-то квартире такому-то лицу" ) и передать ее Вам. Для договора дарения доли необходимо собрать документы - см. /old/uslugi.shtml. Договор можно оформить в ППФ (простая письменная форма) или нотариально. Договор отчуждения недвижимости оформляется по месту ее нахождения. Обратите внимание, что возможно потребуется Согласие супруга сестры (если есть какое-либо Соглашение о разделе имущества либо Брачный договор и т.п.). Формы Согласий - см. /old/send_sogsup.shtml. Удачи!

Ульяна Семеновна Новопашина

186

Вопрос

Добрый день, Ульяна Семеновна!
Ситуация: Есть гараж, в гаражно-строительном кооперативе, находящемся в зоне отчуждения рядом с метро Пионерская. Гараж принадлежит моей семье уже более 30 лет, но на него не оформлены никакие имущественные документы. То есть сейчас, как владелец, записан мой дед, умерший 15 лет назад. У него был наследник - мой отец, но он тоже умер 10 лет назад. Дальше наследники я, моя мать и брат.  
А теперь собственно вопрос: Каким образом мы можем оформить этот гараж в собственность?  
Членские взносы и прочие платежи исправно платились на протяжении всех лет, есть ксерокопии квитанций.
Когда брат попытался оформить его, то попал в замкнутый круг, когда БТИ не выдает какого-то необходимого для оформления документа без справки от Председателя ГСК, а он в свою очередь не выдает этой справки без документа из БТИ. Как нам решить эту ситуацию? Заранее большое спасибо за ответ!

ОТВЕТ:

Оформить гараж на наследников можно путем оформления наследственных прав. Разберемся по порядку:
А) где оформлять права на наследство
1) Дед. 1995 год смерти. Оформление наследственных прав осуществлялось государственными нотариальными конторами. С 1998 года государственного нотариата в Москве нет. Архивы государственных нотариальных контор передали нотариусам – см. /old/poleznoe/gnk.shtml.
2) Отец. 2000 год. Оформление наследственных прав осуществлялось нотариусами, в отношении которых были изданы отдельные приказы (с указанием улиц) – информацию можно узнать в Московской городской нотариальной палате. Примечание: нотариальное оформление возможно, если наследники уже приняли часть наследство или вступили фактически во владение или управление, несли расходы (как в Вашем случае) Как оформить наследство - см. /old/otdely/nas_howto.shtml   Б) Как получить документы на наследство Документы можно получить по запросам нотариуса, который ведет наследственное дело. Не принципиально от кого первым (БТИ или ГСК) Вы получите документ.

Ульяна Семеновна Новопашина

Вопрос № 2

Большое спасибо за ответ! Но я, к сожалению, так и не понял куда в моей ситуации идти в первую очередь и бумаги нужны? Не могли бы вы поподробнее описать алгоритм моих действий в сложившейся ситуации? Заранее спасибо

ОТВЕТ:

Надо обратиться в нотариальную контору (нотариальные конторы) по наследственному делу Деда и наследственному делу Отца - в зависимости от дат смерти - могут быть разные нотариусы (см. предыдущий ответ) наследникам (или доверенным лицам)- для выяснения вопроса о открытом наследстве (было ли заявлено имущество (гараж), есть ли документы, какие?), оформлять наследственные права через нотариуса (в том числе получить запросы в БТИ, ГСК), затем зарегистрировать право собственности на гараж в органах регистрации. Список документов для оформления наследственных прав - см. /old/otdely/nas_doc.shtml

Ульяна Семеновна Новопашина